140 000 €
T3
54 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
-27%
vs marché
2 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170) • leclerc-verdun-nord-est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 299 €
Prix net vendeur
132 701 €
Frais de notaire
+10 928 €
Émoluments
1 749 €
Droits & taxes
7 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 928 €
Capital à emprunter
150 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 151 788 € | 15 953 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 159 240 € | 23 405 € | 3,25% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 37 145 € | 3,35% |
| 20 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 189 120 € | 53 285 € | 3,50% |
| 25 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 206 100 € | 70 265 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,41%
10 368 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
864 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
726 €/an
GLI (3,0%)
311 €/an
Vacance locative
864 €/an
Total charges
3 216 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
864 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
10 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 864 €
Mensualité crédit
- 649 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-54 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BRIE COMTE ROBERT
2 959-3 109€
138j
3 120-3 270€
102j
3 266-3 416€
110j
3 418-3 568€
106j
3 602-3 752€
94j
3 726-3 876€
52j
3 892-4 042€
315j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Rue De L'eglise | 128 000 € | 55 m² | 2 327 € |
| 25/11/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 186 000 € | 54 m² | 3 444 € |
| 06/11/2025 | 158 Rue Du General Leclerc | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 31/10/2025 | 3 Rte De Mandres | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |
| 28/10/2025 | 26 Rue De L'eglise | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 22/10/2025 | 30 Rue Des Ecoles | 172 000 € | 52 m² | 3 308 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue Des Tanneries | 142 000 € | 42 m² | 3 381 € |
| 14/10/2025 | 3 Che De La Republique | 165 000 € | 47 m² | 3 511 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue Serge Winogradsky | 224 000 € | 58 m² | 3 862 € |
| 29/09/2025 | 5b Rue De Cossigny | 161 900 € | 39 m² | 4 151 € |
| 12/09/2025 | 1 Av Du Parc | 153 000 € | 62 m² | 2 468 € |
| 09/09/2025 | 5b Rue De Cossigny | 226 000 € | 62 m² | 3 645 € |
| 29/08/2025 | 7b Rue De Cossigny | 238 300 € | 67 m² | 3 557 € |
| 29/08/2025 | 25 Rue De La Madeleine | 156 000 € | 39 m² | 4 000 € |
| 29/08/2025 | 3 Rue Mozart | 212 000 € | 56 m² | 3 786 € |