149 900 €
T3
62 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
Retirée
-32%
vs marché
2 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 815 €
Prix net vendeur
142 085 €
Frais de notaire
+11 572 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 472 €
Capital à emprunter
161 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 164 136 € | 18 812 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 172 680 € | 27 356 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 188 460 € | 43 136 € | 3,61% |
| 20 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 206 400 € | 61 076 € | 3,73% |
| 25 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 225 000 € | 79 676 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,94%
11 904 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
992 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
833 €/an
GLI (3,0%)
357 €/an
Vacance locative
992 €/an
Total charges
3 685 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
992 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 992 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 307 €
Cashflow négatif ⚠
-11 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BRIE COMTE ROBERT
2 973-3 123€
120j
3 126-3 276€
114j
3 260-3 410€
122j
3 419-3 569€
142j
3 606-3 756€
83j
3 740-3 890€
72j
3 900-4 050€
275j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRIE COMTE ROBERT
|
145 000 € | 2 302 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIE COMTE ROBERT
|
145 000 € | 2 302 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIE COMTE ROBERT
|
145 000 € | 2 302 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIE COMTE ROBERT
|
157 000 € | 2 492 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIE COMTE ROBERT
|
157 000 € | 2 492 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIE COMTE ROBERT
|
157 000 € | 2 492 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIE COMTE ROBERT
|
157 000 € | 2 492 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIE COMTE ROBERT
|
157 500 € | 2 582 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
139 000 € | 1 878 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
129 000 € | 2 115 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
129 000 € | 2 115 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
129 000 € | 2 115 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
129 000 € | 2 081 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
129 000 € | 2 115 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
129 000 € | 2 115 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Rue De L'eglise | 128 000 € | 55 m² | 2 327 € |
| 25/11/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 186 000 € | 54 m² | 3 444 € |
| 28/10/2025 | 26 Rue De L'eglise | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 22/10/2025 | 30 Rue Des Ecoles | 172 000 € | 52 m² | 3 308 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue Des Tanneries | 142 000 € | 42 m² | 3 381 € |
| 14/10/2025 | 3 Che De La Republique | 165 000 € | 47 m² | 3 511 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue Serge Winogradsky | 224 000 € | 58 m² | 3 862 € |
| 12/09/2025 | 1 Av Du Parc | 153 000 € | 62 m² | 2 468 € |
| 09/09/2025 | 5b Rue De Cossigny | 226 000 € | 62 m² | 3 645 € |
| 29/08/2025 | 7b Rue De Cossigny | 238 300 € | 67 m² | 3 557 € |
| 29/08/2025 | 3 Rue Mozart | 212 000 € | 56 m² | 3 786 € |
| 29/08/2025 | 2b Rue Du Beau Guillaume | 181 000 € | 48 m² | 3 771 € |
| 01/08/2025 | 1 Av Du General De Gaulle | 2 800 000 € | 58 m² | 48 276 € |
| 31/07/2025 | 3 Rue De Cossigny | 188 000 € | 63 m² | 2 984 € |
| 30/07/2025 | 11 Rue Des Tanneries | 197 000 € | 64 m² | 3 078 € |