180 000 €
T2
42 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
+12%
vs marché
4 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170) • Leclerc-Centre Ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 189 €
Prix net vendeur
169 811 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 472 €
Capital à emprunter
193 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 194 544 € | 20 420 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 30 116 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 636 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 68 276 € | 3,50% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 90 176 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,48%
8 064 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
672 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
672 €/an
Total charges
2 530 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
672 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 672 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-374 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BRIE COMTE ROBERT
3 594-3 744€
107j
3 769-3 919€
153j
3 946-4 096€
201j
4 071-4 221€
141j
4 206-4 356€
106j
4 379-4 529€
150j
4 537-4 687€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
180 000 € | 4 615 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
180 000 € | 4 615 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
180 000 € | 4 615 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
180 000 € | 4 615 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
180 000 € | 4 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
179 900 € | 4 184 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
178 000 € | 4 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
183 000 € | 4 159 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
183 000 € | 4 159 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
183 000 € | 4 159 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
176 800 € | 4 210 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
176 800 € | 4 210 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
176 000 € | 3 592 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
176 000 € | 3 592 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
176 000 € | 3 667 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Rue De L'eglise | 128 000 € | 55 m² | 2 327 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue De Cossigny | 113 000 € | 29 m² | 3 897 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Paul Savary | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 25/11/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 186 000 € | 54 m² | 3 444 € |
| 06/11/2025 | 158 Rue Du General Leclerc | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 31/10/2025 | 3 Rte De Mandres | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |
| 28/10/2025 | 26 Rue De L'eglise | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 22/10/2025 | 30 Rue Des Ecoles | 172 000 € | 52 m² | 3 308 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue Des Tanneries | 142 000 € | 42 m² | 3 381 € |
| 14/10/2025 | 3 Che De La Republique | 165 000 € | 47 m² | 3 511 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue Serge Winogradsky | 224 000 € | 58 m² | 3 862 € |
| 29/09/2025 | 5b Rue De Cossigny | 161 900 € | 39 m² | 4 151 € |
| 25/09/2025 | 57 Rue Du General Leclerc | 107 500 € | 27 m² | 3 981 € |
| 12/09/2025 | 1 Av Du Parc | 153 000 € | 62 m² | 2 468 € |
| 09/09/2025 | 5b Rue De Cossigny | 226 000 € | 62 m² | 3 645 € |