176 800 €
T2
42 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
+10%
vs marché
4 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170) • leclerc-verdun-nord-est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 008 €
Prix net vendeur
166 792 €
Frais de notaire
+13 265 €
Émoluments
2 075 €
Droits & taxes
9 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 065 €
Capital à emprunter
190 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 20 126 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 200 640 € | 29 582 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 217 800 € | 46 742 € | 3,35% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 66 062 € | 3,45% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 87 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
5 544 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BRIE COMTE ROBERT
3 593-3 743€
111j
3 789-3 939€
126j
3 953-4 103€
166j
4 063-4 213€
111j
4 207-4 357€
109j
4 373-4 523€
124j
4 528-4 678€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
176 000 € | 3 592 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
176 000 € | 3 667 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
178 000 € | 4 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
175 000 € | 4 268 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
175 000 € | 4 268 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
175 000 € | 3 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
175 000 € | 3 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
173 000 € | 3 460 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
183 000 € | 4 159 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
183 000 € | 4 159 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
169 900 € | 3 861 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
184 000 € | 4 488 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
169 000 € | 3 521 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
169 000 € | 4 122 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
169 000 € | 3 521 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Rue De L'eglise | 128 000 € | 55 m² | 2 327 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue De Cossigny | 113 000 € | 29 m² | 3 897 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Paul Savary | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 25/11/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 186 000 € | 54 m² | 3 444 € |
| 06/11/2025 | 158 Rue Du General Leclerc | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 31/10/2025 | 3 Rte De Mandres | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |
| 28/10/2025 | 26 Rue De L'eglise | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 22/10/2025 | 30 Rue Des Ecoles | 172 000 € | 52 m² | 3 308 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue Des Tanneries | 142 000 € | 42 m² | 3 381 € |
| 14/10/2025 | 3 Che De La Republique | 165 000 € | 47 m² | 3 511 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue Serge Winogradsky | 224 000 € | 58 m² | 3 862 € |
| 29/09/2025 | 5b Rue De Cossigny | 161 900 € | 39 m² | 4 151 € |
| 25/09/2025 | 57 Rue Du General Leclerc | 107 500 € | 27 m² | 3 981 € |
| 12/09/2025 | 1 Av Du Parc | 153 000 € | 62 m² | 2 468 € |
| 09/09/2025 | 5b Rue De Cossigny | 226 000 € | 62 m² | 3 645 € |