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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 120 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 124 €/mois | 15 527 €/mois | 430 416 € | 45 267 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 451 680 € | 66 531 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 490 500 € | 105 351 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 536 160 € | 151 011 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 584 700 € | 199 551 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↗ +16.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteurComparer
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3 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Che De La Folle Avoine | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Du Marechal Gallieni | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 29/04/2024 | 7b All De La Clairiere | 278 435 € | 104 m² | 2 677 € |