420 000 €

T5 119 m²

BRIE COMTE ROBERT 77170

-4% vs marché

3 529 €/m²

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420 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 119 m²

BRIE COMTE ROBERT (77170) • Leclerc-Centre Ouest

Construction 1900

Copropriété 7 lots

Jardin

DPE C

GES A

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Appartement Brie Comte Robert 5 pièce(s) 119.4 m²UNIQUE !! Au coeur de Brie-Comte-Robert, ville d'histoire et de caractère, ce bien de standing s'impose comme une rareté sur le mar...

Quartier Leclerc-Centre Ouest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 420 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 000 €

Prix net vendeur 400 000 €

Frais de notaire +29 261 €

Émoluments 4 311 €

Droits & taxes 23 600 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 261 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 261 €

Capital à emprunter 449 261 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 379 €/mois	16 300 €/mois	451 836 €	47 502 €	3,20%
10 ans	3 951 €/mois	11 973 €/mois	474 120 €	69 786 €	3,25%
15 ans	2 861 €/mois	8 670 €/mois	514 980 €	110 646 €	3,35%
20 ans	2 335 €/mois	7 076 €/mois	560 400 €	156 066 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 035 €/mois	6 167 €/mois	610 500 €	206 166 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,74%

15 708 €/an

Rendement net

2,37%

après charges

Cashflow

-1 736 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 309 €/an

Charges copro. NR 714 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 100 €/an

GLI (2,5%) 393 €/an

Vacance locative 1 308 €/an

Total charges 4 974 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% plus cher

* Appartement 5p, BRIE COMTE ROBERT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↗ +0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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3 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
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28/03/2025	3 Rue Du Marechal Gallieni	285 000 €	99 m²	2 879 €
29/04/2024	7b All De La Clairiere	278 435 €	104 m²	2 677 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).