119 600 €
T1
27 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
+7%
vs marché
4 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 600 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170) • leclerc-verdun-nord-est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 770 €
Prix net vendeur
112 830 €
Frais de notaire
+9 564 €
Émoluments
1 558 €
Droits & taxes
6 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 164 €
Capital à emprunter
129 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 129 948 € | 13 701 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 136 320 € | 20 073 € | 3,25% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 713 € | 3,35% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 793 € | 3,45% |
| 25 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 175 500 € | 59 253 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
3 564 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 BRIE COMTE ROBERT
|
119 950 € | 4 443 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 BRIE COMTE ROBERT
|
120 000 € | 4 000 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 BRIE COMTE ROBERT
|
118 000 € | 4 069 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 BRIE COMTE ROBERT
|
116 000 € | 4 000 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 BRIE COMTE ROBERT
|
124 000 € | 4 960 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 BRIE COMTE ROBERT
|
128 000 € | 4 267 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 BRIE COMTE ROBERT
|
128 000 € | 4 267 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 BRIE COMTE ROBERT
|
128 000 € | 4 741 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 BRIE COMTE ROBERT
|
103 500 € | 3 450 € | 30 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue De Cossigny | 113 000 € | 29 m² | 3 897 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Paul Savary | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 31/10/2025 | 3 Rte De Mandres | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |
| 29/09/2025 | 5b Rue De Cossigny | 161 900 € | 39 m² | 4 151 € |
| 25/09/2025 | 57 Rue Du General Leclerc | 107 500 € | 27 m² | 3 981 € |
| 29/08/2025 | 25 Rue De La Madeleine | 156 000 € | 39 m² | 4 000 € |
| 19/08/2025 | 4 Pl Des Minimes | 82 000 € | 20 m² | 4 100 € |
| 14/08/2025 | 3 Che De La Republique | 130 000 € | 32 m² | 4 063 € |
| 05/08/2025 | 20 Rue Du Parc Des Sports | 115 000 € | 27 m² | 4 259 € |
| 25/07/2025 | 13 Rue Des Ecoles | 170 000 € | 39 m² | 4 359 € |
| 24/07/2025 | 1 Rue Charles Leblond | 115 000 € | 32 m² | 3 594 € |
| 23/07/2025 | 7 Rue De La Grenouillere | 169 450 € | 34 m² | 4 984 € |
| 30/06/2025 | 5 Rue De L'eglise | 85 000 € | 24 m² | 3 542 € |
| 30/06/2025 | 18 Rue Du Marche | 86 000 € | 20 m² | 4 300 € |
| 26/06/2025 | 2b Rue Du Beau Guillaume | 153 100 € | 34 m² | 4 503 € |