103 500 €
T1
30 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
-16%
vs marché
3 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170) • Leclerc-Centre Ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 858 €
Prix net vendeur
97 642 €
Frais de notaire
+8 522 €
Émoluments
1 412 €
Droits & taxes
5 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 022 €
Capital à emprunter
112 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 112 644 € | 11 825 € | 3,20% |
| 10 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 118 200 € | 17 381 € | 3,25% |
| 15 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 128 340 € | 27 521 € | 3,35% |
| 20 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 139 680 € | 38 861 € | 3,45% |
| 25 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 152 100 € | 51 281 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
3 960 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 BRIE COMTE ROBERT
|
109 500 € | 3 911 € | 28 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue De Cossigny | 113 000 € | 29 m² | 3 897 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Paul Savary | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 06/11/2025 | 158 Rue Du General Leclerc | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 31/10/2025 | 3 Rte De Mandres | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |
| 28/10/2025 | 26 Rue De L'eglise | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue Des Tanneries | 142 000 € | 42 m² | 3 381 € |
| 14/10/2025 | 3 Che De La Republique | 165 000 € | 47 m² | 3 511 € |
| 29/09/2025 | 5b Rue De Cossigny | 161 900 € | 39 m² | 4 151 € |
| 25/09/2025 | 57 Rue Du General Leclerc | 107 500 € | 27 m² | 3 981 € |
| 29/08/2025 | 25 Rue De La Madeleine | 156 000 € | 39 m² | 4 000 € |
| 29/08/2025 | 2b Rue Du Beau Guillaume | 181 000 € | 48 m² | 3 771 € |
| 19/08/2025 | 4 Pl Des Minimes | 82 000 € | 20 m² | 4 100 € |
| 14/08/2025 | 3 Che De La Republique | 130 000 € | 32 m² | 4 063 € |
| 05/08/2025 | 20 Rue Du Parc Des Sports | 115 000 € | 27 m² | 4 259 € |
| 25/07/2025 | 13 Rue Des Ecoles | 170 000 € | 39 m² | 4 359 € |