402 900 €
T5
126 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
-5%
vs marché
3 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 900 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170) • leclerc-verdun-nord-est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 350 €
Prix net vendeur
385 550 €
Frais de notaire
+28 270 €
Émoluments
4 173 €
Droits & taxes
22 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 170 €
Capital à emprunter
431 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 154 €/mois | 15 618 €/mois | 432 936 € | 44 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 783 €/mois | 11 464 €/mois | 453 960 € | 65 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 492 480 € | 104 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 537 840 € | 149 787 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 585 900 € | 197 847 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
16 632 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BRIE COMTE ROBERT
2 666-2 816€
152j
2 986-3 136€
101j
3 118-3 268€
136j
3 271-3 421€
109j
3 408-3 558€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
402 900 € | 3 249 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
403 900 € | 3 037 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERVON
|
401 000 € | 3 427 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
399 500 € | 3 329 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
398 900 € | 3 381 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
396 900 € | 3 280 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
410 000 € | 3 106 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
410 000 € | 3 106 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
395 000 € | 2 992 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
395 000 € | 2 992 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 SERVON
|
395 000 € | 2 948 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T5 SERVON
|
392 900 € | 3 169 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERVON
|
415 000 € | 2 660 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIE COMTE ROBERT
|
415 000 € | 3 347 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERVON
|
415 000 € | 2 660 € | 156 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 1 Clos De Villemenon | 384 600 € | 128 m² | 3 005 € |
| 07/11/2025 | 12 Rue Des Tournelles | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 15/10/2025 | 14 Che De La Republique | 324 000 € | 100 m² | 3 240 € |
| 05/09/2025 | 9 All De La Mare Aux Carmes | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 04/09/2025 | 10 Bd Jean Jaures | 325 000 € | 140 m² | 2 321 € |
| 02/09/2025 | 13b Rue De Cossigny | 370 000 € | 101 m² | 3 663 € |
| 01/09/2025 | 2 All Georges Bizet | 360 850 € | 105 m² | 3 437 € |
| 22/08/2025 | 5 Rue Francoise Dolto | 353 210 € | 107 m² | 3 301 € |
| 22/08/2025 | 5 All Jacques Lacan | 524 350 € | 134 m² | 3 913 € |
| 08/08/2025 | 45 Rue Albert Camus | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 30/07/2025 | 15 Rue Maria Montessori | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 28/07/2025 | 16 All Du Docteur Ambroise Pare | 390 150 € | 112 m² | 3 483 € |
| 07/07/2025 | 4 Rue Des Chenes | 360 000 € | 144 m² | 2 500 € |
| 30/06/2025 | 8 Imp Du Verger | 375 000 € | 122 m² | 3 074 € |
| 27/06/2025 | 16 Av Des Chataigniers | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |