178 417 €
T3
79 m²
BRIE
35150
-0%
vs marché
2 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 417 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
BRIE (35150)
Terrain
252 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 417 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 496 €
Prix net vendeur
169 921 €
Frais de notaire
+13 480 €
Émoluments
2 105 €
Droits & taxes
10 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 897 €
Capital à emprunter
191 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 192 696 € | 19 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 373 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 533 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 613 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 86 793 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
10 428 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, BRIE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BRIE
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T5 ESSE
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172 560 € | 2 332 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 JANZE
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T4 ESSE
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T3 PIRE SUR SEICHE
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157 800 € | 1 901 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 PIRE SUR SEICHE
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157 800 € | 1 901 € | 83 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 16 All De La Prairie | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 29/07/2025 | 26 All De La Prairie | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 14/06/2024 | 5287 La Corbetiere | 183 500 € | 70 m² | 2 621 € |
| 26/03/2024 | 5248 La Croix Blanche | 267 200 € | 96 m² | 2 783 € |
| 28/09/2023 | 20 Rue De Bretagne | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 22/09/2023 | 5160 Le Hardouin | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 21/08/2023 | 5252 La Lande Du Feu | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 15/05/2023 | 5167 Le Patis Mace | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |