183 969 €

T5 91 m²

ESSE 35150

-3% vs marché

2 022 €/m²

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183 969 €

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Maison • 5 pièces • 91 m²

ESSE (35150)

Jardin Garage

DPE A

GES A

Maison neuve à construire AMANDIER_3CH_91_V1 BELLE MAISON DE 3 CHAMBRES Sa forme extérieure en L fait de ce modèle l'allier des terrains pour vous offrir une surface habitable géné...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 183 969 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 760 €

Prix net vendeur 175 209 €

Frais de notaire +13 843 €

Émoluments 2 156 €

Droits & taxes 10 337 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 197 812 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 197 812 €

Capital à emprunter 197 812 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 364 €/mois	7 164 €/mois	198 576 €	20 546 €	3,15%
10 ans	1 736 €/mois	5 261 €/mois	208 320 €	30 290 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 255 €/mois	3 803 €/mois	225 900 €	47 870 €	3,30%
20 ans	1 023 €/mois	3 100 €/mois	245 520 €	67 490 €	3,40%
25 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	267 300 €	89 270 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,53%

12 012 €/an

Rendement net

4,11%

après charges

Cashflow

-471 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 5p, ESSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ESSE ↗ +18.9% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ESSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 CHANTELOUP	197 051 €	1 971 €	100 m²	5	Voir
T5 CHANTELOUP	197 051 €	1 971 €	100 m²	5	Voir
T5 ESSE	198 000 €	2 302 €	86 m²	5	Voir
T6 JANZE	167 680 €	1 484 €	113 m²	6	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/12/2025	5084 Merille	224 000 €	97 m²	2 309 €
01/12/2025	1 Rue De Mirouze	193 000 €	88 m²	2 193 €
24/11/2025	15 Rue Du Pre	200 000 €	86 m²	2 326 €
07/07/2025	5056 La Molardiere	260 000 €	103 m²	2 524 €
06/05/2025	5312 La Cour Morel	360 000 €	88 m²	4 091 €
23/01/2025	5171 La Basse Foucherais	179 000 €	80 m²	2 238 €
04/11/2024	5068 La Gaigniere	181 269 €	93 m²	1 949 €
02/10/2024	4 Passage De La Forge	234 000 €	111 m²	2 108 €
30/05/2024	8 Rue Du Pre	165 000 €	77 m²	2 143 €
30/04/2024	21 Rue Du Pre	181 500 €	105 m²	1 729 €
29/02/2024	5205 Le Lattay	180 000 €	82 m²	2 195 €
08/08/2023	5 Rue Des Artisans	153 100 €	81 m²	1 890 €
31/05/2023	5145 Le Bechet	122 000 €	71 m²	1 718 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).