189 900 €
T5
104 m²
BRIE
16590
-12%
vs marché
1 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
BRIE (16590) • Brie
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 178 €
Prix net vendeur
181 722 €
Frais de notaire
+14 290 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 190 €
Capital à emprunter
204 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 207 564 € | 23 793 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 34 629 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 54 549 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 77 349 € | 3,73% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 100 929 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
12 480 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 040 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
874 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 040 €/an
Total charges
4 275 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 040 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 040 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-197 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 577 Rue Du Champ De Laine | 127 100 € | 110 m² | 1 155 € |
| 09/12/2025 | 18 Le Champ Pradaud | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |
| 21/11/2025 | Rue Andre Thevet | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 06/11/2025 | 253 Rte Du Temple | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 05/11/2025 | 312 Rue Du Prevot | 187 300 € | 110 m² | 1 703 € |
| 28/10/2025 | 188 Rue Des Charmilles | 206 000 € | 110 m² | 1 873 € |
| 03/10/2025 | 254 Rue Du Petit Mairat | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 29/09/2025 | 359 Rue De La Mairie | 247 000 € | 122 m² | 2 025 € |
| 26/09/2025 | 1035 Rte De La Mongerie | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 21/08/2025 | 1023 Rte Du Maine Joizeau | 198 750 € | 124 m² | 1 603 € |
| 31/07/2025 | 276 Rue Des Pierrieres | 242 850 € | 107 m² | 2 270 € |
| 29/07/2025 | 958 Rte De La Croix Gillot | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 28/07/2025 | 17 Les Hauts De Villemandie | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 04/07/2025 | 542 Rue Des Safranieres | 125 500 € | 86 m² | 1 459 € |
| 26/06/2025 | 434 Rue Des Souterrains | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |