389 475 €
T6
89 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
+30%
vs marché
4 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 475 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170) • Leclerc-Centre Ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 475 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 546 €
Prix net vendeur
370 929 €
Frais de notaire
+27 267 €
Émoluments
4 033 €
Droits & taxes
21 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 742 €
Capital à emprunter
416 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 990 €/mois | 15 121 €/mois | 419 160 € | 44 093 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 665 €/mois | 11 106 €/mois | 439 800 € | 64 733 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 477 720 € | 102 653 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 519 840 € | 144 773 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 566 400 € | 191 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
11 748 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↗ +1.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BRIE COMTE ROBERT
2 901-3 051€
126j
3 090-3 240€
83j
3 175-3 325€
149j
3 469-3 619€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BRIE COMTE ROBERT
|
389 000 € | 3 536 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRIE COMTE ROBERT
|
389 000 € | 3 536 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRIE COMTE ROBERT
|
389 000 € | 3 536 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 COUBERT
|
379 000 € | 3 644 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUBERT
|
379 000 € | 3 644 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
410 000 € | 3 694 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
410 000 € | 3 694 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
355 000 € | 3 198 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
352 000 € | 3 171 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
352 000 € | 3 171 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUBERT
|
349 900 € | 3 181 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
345 000 € | 3 485 € | 99 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 33 Av Beau | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 12/11/2025 | 24 Rue Celestin Freinet | 314 000 € | 83 m² | 3 783 € |
| 12/11/2025 | 9 Rue De La Sabliere | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 07/11/2025 | 7 All Montaigne | 302 000 € | 90 m² | 3 356 € |
| 28/10/2025 | 28 Rue Du Tour Du Parc | 266 150 € | 90 m² | 2 957 € |
| 27/10/2025 | 6 All Des Chaperons | 226 000 € | 74 m² | 3 054 € |
| 24/10/2025 | 29 Rue Des Fauvettes | 284 000 € | 96 m² | 2 958 € |
| 24/10/2025 | 35 Rue Paul Doumer | 359 000 € | 80 m² | 4 488 € |
| 15/10/2025 | 14 Che De La Republique | 324 000 € | 100 m² | 3 240 € |
| 30/09/2025 | 172 Rue Du General Leclerc | 248 860 € | 76 m² | 3 274 € |
| 23/09/2025 | 16 Clos De Villemenon | 370 000 € | 82 m² | 4 512 € |
| 12/09/2025 | 14 Rue Parc De L'epinette | 293 400 € | 91 m² | 3 224 € |
| 02/09/2025 | 13b Rue De Cossigny | 370 000 € | 101 m² | 3 663 € |
| 01/09/2025 | 2 All Georges Bizet | 360 850 € | 105 m² | 3 437 € |
| 22/08/2025 | 5 Rue Francoise Dolto | 353 210 € | 107 m² | 3 301 € |