625 729 €
T5
169 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
+9%
vs marché
3 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 729 €
Maison • 5 pièces • 169 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170) • Leclerc-Centre Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 729 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 066 €
Prix net vendeur
601 663 €
Frais de notaire
+43 093 €
Émoluments
6 245 €
Droits & taxes
35 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
668 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
668 822 €
Capital à emprunter
668 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 994 €/mois | 24 224 €/mois | 671 496 € | 69 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 868 €/mois | 17 782 €/mois | 704 160 € | 102 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 244 €/mois | 12 861 €/mois | 763 920 € | 161 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 834 240 € | 232 301 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 909 000 € | 307 061 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
22 308 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-2 643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BRIE COMTE ROBERT
2 666-2 816€
152j
2 986-3 136€
101j
3 118-3 268€
136j
3 271-3 421€
109j
3 408-3 558€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | 10 Bd Jean Jaures | 325 000 € | 140 m² | 2 321 € |
| 28/07/2025 | 34 Av Victor Hugo | 480 000 € | 174 m² | 2 759 € |
| 07/07/2025 | 4 Rue Des Chenes | 360 000 € | 144 m² | 2 500 € |
| 06/03/2025 | 12 Rue Des Acacias | 257 500 € | 197 m² | 1 307 € |
| 13/12/2024 | 28 Rue De L'esperance | 372 500 € | 136 m² | 2 739 € |
| 18/10/2024 | 23 Rue Du Coq Gaulois | 330 000 € | 152 m² | 2 171 € |
| 30/09/2024 | 24 Rue Du 19 Mars 1962 | 349 000 € | 150 m² | 2 327 € |
| 30/09/2024 | 22 Pass Du Roy | 200 000 € | 161 m² | 1 242 € |
| 12/07/2024 | 22 Rue Du Martinet | 485 000 € | 144 m² | 3 368 € |
| 11/07/2024 | 63 Av Victor Hugo | 360 000 € | 147 m² | 2 449 € |
| 04/04/2024 | 6 Clos De Villemenon | 415 000 € | 171 m² | 2 427 € |
| 03/04/2024 | 9 Rue De La Madeleine | 280 000 € | 145 m² | 1 931 € |
| 01/02/2024 | 13ter Av Thiers | 605 500 € | 144 m² | 4 205 € |
| 29/01/2024 | 123 Rue Du General Leclerc | 376 333 € | 136 m² | 2 767 € |
| 29/01/2024 | 123 Rue Du General Leclerc | 330 000 € | 136 m² | 2 426 € |