386 760 €
T6
102 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
+12%
vs marché
3 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 760 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 760 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 655 €
Prix net vendeur
370 105 €
Frais de notaire
+27 211 €
Émoluments
4 025 €
Droits & taxes
21 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 971 €
Capital à emprunter
413 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 948 €/mois | 14 994 €/mois | 415 632 € | 43 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 435 840 € | 63 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 472 860 € | 100 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 516 240 € | 143 667 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 562 500 € | 189 927 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
13 464 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↗ +2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BRIE COMTE ROBERT
2 748-2 898€
55j
3 016-3 166€
60j
3 133-3 283€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
391 653 € | 3 878 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
379 500 € | 3 244 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUBERT
|
379 000 € | 3 644 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUBERT
|
379 000 € | 3 644 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
396 079 € | 3 634 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERVON
|
375 000 € | 3 205 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
399 500 € | 3 329 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERVON
|
401 000 € | 3 427 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
365 000 € | 3 510 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
365 000 € | 3 510 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
410 000 € | 3 694 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
410 000 € | 3 694 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIE COMTE ROBERT
|
411 653 € | 4 076 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERVON
|
359 000 € | 2 992 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERVON
|
359 000 € | 2 992 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 33 Av Beau | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 12/11/2025 | 9 Rue De La Sabliere | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 12/11/2025 | 24 Rue Celestin Freinet | 314 000 € | 83 m² | 3 783 € |
| 07/11/2025 | 7 All Montaigne | 302 000 € | 90 m² | 3 356 € |
| 28/10/2025 | 28 Rue Du Tour Du Parc | 266 150 € | 90 m² | 2 957 € |
| 24/10/2025 | 29 Rue Des Fauvettes | 284 000 € | 96 m² | 2 958 € |
| 15/10/2025 | 14 Che De La Republique | 324 000 € | 100 m² | 3 240 € |
| 23/09/2025 | 16 Clos De Villemenon | 370 000 € | 82 m² | 4 512 € |
| 12/09/2025 | 14 Rue Parc De L'epinette | 293 400 € | 91 m² | 3 224 € |
| 05/09/2025 | 9 All De La Mare Aux Carmes | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 02/09/2025 | 13b Rue De Cossigny | 370 000 € | 101 m² | 3 663 € |
| 01/09/2025 | 2 All Georges Bizet | 360 850 € | 105 m² | 3 437 € |
| 22/08/2025 | 5 Rue Francoise Dolto | 353 210 € | 107 m² | 3 301 € |
| 08/08/2025 | 45 Rue Albert Camus | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 30/07/2025 | 15 Rue Maria Montessori | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |