191 566 €
T5
98 m²
BRIARE
45250
+34%
vs marché
1 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 566 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
BRIARE (45250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 566 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 122 €
Prix net vendeur
182 444 €
Frais de notaire
+14 339 €
Émoluments
2 225 €
Droits & taxes
10 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 905 €
Capital à emprunter
205 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 206 724 € | 21 410 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 216 840 € | 31 526 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 235 260 € | 49 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 71 486 € | 3,45% |
| 25 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 279 900 € | 94 586 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
12 936 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIARE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 29 Rue Du Clos De Pierre Bise | 98 000 € | 84 m² | 1 167 € |
| 13/12/2025 | 10 Rue Charpenet | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 24/10/2025 | 29 Rue Olivier De Serres | 142 389 € | 90 m² | 1 582 € |
| 21/10/2025 | 7 Rue Des Grandes Allees | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 18/10/2025 | 26 Rue Des Erables | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 02/10/2025 | 48 Rte D Ouzouer | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 01/10/2025 | 32 Rue De Saint Firmin | 171 000 € | 94 m² | 1 819 € |
| 12/09/2025 | 50 Bd Buyser | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 04/09/2025 | 17 Rue Des Fosses | 141 000 € | 80 m² | 1 763 € |
| 08/08/2025 | 9005 Imp De L Hotel De Ville | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 22/07/2025 | 42 Rue Marechal | 237 000 € | 83 m² | 2 855 € |
| 05/07/2025 | 23 Rue De La Liberte | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 03/07/2025 | 34 Rte D Ousson | 118 000 € | 85 m² | 1 388 € |
| 20/06/2025 | 10 Pl De La Republique | 118 000 € | 85 m² | 1 388 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Jeanne D Arc | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |