182 745 €
T5
83 m²
BRIARE
45250
+65%
vs marché
2 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 745 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
BRIARE (45250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 745 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 702 €
Prix net vendeur
174 043 €
Frais de notaire
+13 763 €
Émoluments
2 145 €
Droits & taxes
10 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 508 €
Capital à emprunter
196 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 197 316 € | 20 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 206 880 € | 30 023 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 224 460 € | 47 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 88 643 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
10 956 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIARE ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRIARE
|
182 745 € | 2 202 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIARE
|
182 745 € | 2 202 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIARE
|
180 369 € | 1 804 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIARE
|
191 566 € | 1 955 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUSSON SUR LOIRE
|
196 557 € | 2 006 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUSSON SUR LOIRE
|
196 557 € | 2 006 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIARE
|
160 500 € | 1 655 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRIARE
|
159 000 € | 1 807 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIARE
|
159 000 € | 1 807 € | 88 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 39 Rue Du Marchais Barnault | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 19/12/2025 | 29 Rue Du Clos De Pierre Bise | 98 000 € | 84 m² | 1 167 € |
| 13/12/2025 | 10 Rue Charpenet | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 24/10/2025 | 29 Rue Olivier De Serres | 142 389 € | 90 m² | 1 582 € |
| 18/10/2025 | 26 Rue Des Erables | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 17/10/2025 | 7 Rue De L Abbe Gaudry | 122 000 € | 72 m² | 1 694 € |
| 01/10/2025 | 32 Rue De Saint Firmin | 171 000 € | 94 m² | 1 819 € |
| 12/09/2025 | 50 Bd Buyser | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 05/09/2025 | 11 Rue Charpenet | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 04/09/2025 | 17 Rue Des Fosses | 141 000 € | 80 m² | 1 763 € |
| 28/08/2025 | 12 Rue Du Clos De Pierre Bise | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 28/08/2025 | 8 Rue Des Cent Boisselees | 131 000 € | 74 m² | 1 770 € |
| 08/08/2025 | 9005 Imp De L Hotel De Ville | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 22/07/2025 | 42 Rue Marechal | 237 000 € | 83 m² | 2 855 € |
| 05/07/2025 | 23 Rue De La Liberte | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |