299 678 €
T5
90 m²
BREVAL
78980
Retirée
+26%
vs marché
3 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 678 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 90 m²
BREVAL (78980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 678 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 270 €
Prix net vendeur
285 408 €
Frais de notaire
+21 402 €
Émoluments
3 213 €
Droits & taxes
16 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 080 €
Capital à emprunter
321 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 322 896 € | 33 924 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 338 880 € | 49 908 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 368 100 € | 79 128 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 402 240 € | 113 268 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 438 600 € | 149 628 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,85%
20 520 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 710 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 436 €/an
GLI (3,0%)
616 €/an
Vacance locative
1 709 €/an
Total charges
6 292 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 710 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
20 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 710 €
Mensualité crédit
- 1 390 €
Charges mensuelles
- 524 €
Cashflow négatif ⚠
-205 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREVAL ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BREVAL
|
299 000 € | 3 051 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREVAL
|
298 000 € | 2 922 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 BREVAL
|
297 799 € | 2 732 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 LONGNES
|
305 000 € | 2 850 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T7 BREVAL
|
284 000 € | 2 784 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T6 NEAUPHLETTE
|
284 000 € | 3 087 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T5 BREVAL
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREVAL
|
272 000 € | 2 450 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 BREVAL
|
264 990 € | 2 977 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 BREVAL
|
259 000 € | 2 943 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T6 BREVAL
|
254 800 € | 2 548 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREVAL
|
254 800 € | 2 548 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREVAL
|
254 800 € | 2 548 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 13 Rue De La Sergenterie | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 18/11/2025 | 5 Av Noel Duchesne | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |
| 05/11/2025 | 30 Rue Du Hamel | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 26/09/2025 | 5 Av Noel Duchesne | 167 500 € | 73 m² | 2 295 € |
| 18/09/2025 | 49 Rue Du Gen Patton | 199 500 € | 110 m² | 1 814 € |
| 17/09/2025 | 18 Che Du Pre-de-l'etang | 234 470 € | 102 m² | 2 299 € |
| 27/08/2025 | 4 Av Noel Duchesne | 198 800 € | 95 m² | 2 093 € |
| 03/06/2025 | 28 Imp Du General Patton | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |
| 30/04/2025 | 49 Rue Du Gen Patton | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 14/03/2025 | 7 La Scellee | 253 930 € | 93 m² | 2 730 € |
| 14/03/2025 | 36 Rue Jean Mermoz | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 07/02/2025 | 40 Rue Du Gen Patton | 304 000 € | 78 m² | 3 897 € |
| 24/01/2025 | 13 Rue Rene Dhal | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 11/12/2024 | 18 Rue Du Parc | 136 000 € | 76 m² | 1 789 € |
| 29/11/2024 | 19b La Gamacherie | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |