189 900 €
T3
64 m²
BRETEIL
35160
+2%
vs marché
2 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
BRETEIL (35160)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 072 €
Capital à emprunter
204 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 136 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 70 736 € | 3,45% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 93 536 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
8 448 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRETEIL → 0% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRETEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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172 750 € | 2 699 € | 64 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 Rue Des Bruants | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 09/05/2025 | 1 Imp Des Pinsons | 169 850 € | 65 m² | 2 613 € |
| 30/01/2025 | 1 Imp Des Pinsons | 176 350 € | 64 m² | 2 755 € |
| 21/01/2025 | 2 Rle Du Champ D Aise | 181 500 € | 78 m² | 2 327 € |
| 10/01/2025 | 1 Imp Des Pinsons | 176 150 € | 64 m² | 2 752 € |
| 10/01/2025 | 6c Rue Des Genets | 105 000 € | 46 m² | 2 283 € |
| 19/12/2024 | 4ter Rue De Rennes | 119 000 € | 65 m² | 1 831 € |
| 06/12/2024 | 1 Imp Des Pinsons | 169 850 € | 65 m² | 2 613 € |
| 04/06/2024 | 3 Imp Des Chauffaux | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 21/03/2024 | 6 Rue Joseph Berree | 97 000 € | 48 m² | 2 021 € |
| 24/10/2023 | 5 Pl Des Courtils | 122 000 € | 50 m² | 2 440 € |