160 000 €
T1
29 m²
BREST
29200
+92%
vs marché
5 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
BREST (29200) • Brest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 174 972 € | 20 012 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 29 240 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 45 920 € | 3,61% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 65 120 € | 3,73% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 85 040 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
3 132 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
261 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
219 €/an
GLI (3,0%)
94 €/an
Vacance locative
261 €/an
Total charges
1 131 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
261 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
3 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 261 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 94 €
Cashflow négatif ⚠
-576 €
Ratio couverture
284%
Stats Marché
Prix immobilier à Brest →Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BREST ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 Rte De La Corniche | 65 589 € | 27 m² | 2 429 € |
| 30/06/2026 | 21 Rue Felix Le Dantec | 75 000 € | 26 m² | 2 885 € |
| 30/06/2026 | 197 Rue Jean Jaures | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 29/06/2026 | 12b Rue Guichen | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 24/06/2026 | 10 Rue Cuirasse Bretagne | 102 000 € | 34 m² | 3 000 € |
| 24/06/2026 | 8 Rue Navarin | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 23/06/2026 | 37 Rue De La Republique | 70 000 € | 30 m² | 2 333 € |
| 19/06/2026 | 21 Rue Saint-marc | 64 500 € | 28 m² | 2 304 € |
| 12/06/2026 | 117 Rte De La Corniche | 185 000 € | 39 m² | 4 744 € |
| 11/06/2026 | 3 Rue Danton | 68 200 € | 20 m² | 3 410 € |
| 11/06/2026 | 15 Rue Armor | 70 500 € | 20 m² | 3 525 € |
| 11/06/2026 | 1 All De Ker Cerf | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 10/06/2026 | 31 Rue Maria Chapdelaine | 53 000 € | 18 m² | 2 944 € |
| 09/06/2026 | 3 Rue Jean Bon Saint Andre | 91 000 € | 30 m² | 3 033 € |
| 08/06/2026 | 20 Rue Du Moulin A Poudre | 105 650 € | 15 m² | 7 043 € |