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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 78 m²
En exclusivité, Anne-Laure NUCERA MARTINEZ vous présente à Brest, quartier Petit Paris, cet appartement T4 d’environ 78 m², idéalement situé à proximité immédiate du tramway, des l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 195 636 € | 22 420 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 205 800 € | 32 584 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 51 424 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 72 784 € | 3,73% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 94 984 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BREST ↘ -2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BREST Marché équilibréDélais de vente
Appartement 4 pièces, BRESTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BREST
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179 000 € | 2 295 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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179 000 € | 2 295 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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T4 BREST
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T4 BREST
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178 920 € | 1 988 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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T4 BREST
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179 655 € | 2 461 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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T4 BREST
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T4 BREST
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179 760 € | 1 975 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 BREST
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179 800 € | 1 933 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BREST
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179 800 € | 1 933 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 BREST
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180 000 € | 2 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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178 000 € | 1 978 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BREST
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181 000 € | 2 129 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 48 Rue Traverse | 157 500 € | 63 m² | 2 500 € |
| 29/06/2026 | 99 Rue Hoche | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 29/06/2026 | 18 Rue Guichen | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 29/06/2026 | 85 Rue Joseph Oulhen | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 26/06/2026 | 1 Rue De Fougeres | 137 200 € | 91 m² | 1 508 € |
| 26/06/2026 | 12 Rue Jose Maria De Heredia | 143 000 € | 62 m² | 2 306 € |
| 26/06/2026 | 2 Rue Saint-yves | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 25/06/2026 | 28 Rue De La Marne | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue Du Bourbonnais | 123 000 € | 59 m² | 2 085 € |
| 24/06/2026 | 3 Rue Elicio Colin | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 24/06/2026 | 6 Rue Amiral Lacaze | 154 000 € | 72 m² | 2 139 € |
| 24/06/2026 | 75 Rue Du Guelmeur | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 23/06/2026 | 59 Rue De Prat-podic | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 22/06/2026 | 8 Rue Pierre Trepos | 138 860 € | 79 m² | 1 758 € |
| 19/06/2026 | 6 Av De Tarente | 111 215 € | 65 m² | 1 711 € |