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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
Situé dans le quartier de Recouvrance à Brest, à proximité du tramway et des commodités, cet appartement de 80 m² se trouve au 4 étage .Il comprend un séjour, une cuisine indépenda...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 125 496 € | 14 391 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 132 000 € | 20 895 € | 3,53% |
| 15 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 144 000 € | 32 895 € | 3,61% |
| 20 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 157 920 € | 46 815 € | 3,73% |
| 25 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 172 200 € | 61 095 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BREST ↘ -2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BREST Marché équilibréDélais de vente
Appartement 4 pièces, BRESTComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BREST
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114 200 € | 1 428 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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117 975 € | 1 573 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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110 000 € | 1 341 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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118 950 € | 1 506 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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119 460 € | 1 512 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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119 460 € | 1 512 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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120 000 € | 1 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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120 000 € | 1 463 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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120 000 € | 1 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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120 000 € | 1 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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120 000 € | 1 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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120 000 € | 1 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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120 000 € | 1 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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107 000 € | 1 427 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BREST
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107 000 € | 1 427 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue D Anjou | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue General De Trobriand | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 30/12/2025 | 11 Rpe Du Vieux Bourg | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De La Liberte | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Jean Mace | 224 000 € | 74 m² | 3 027 € |
| 22/12/2025 | 16 Cite Montgolfier | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 19/12/2025 | 73 Rue De La Porte | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 19/12/2025 | 5 Sq De Swansea | 127 820 € | 62 m² | 2 062 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Bertrand D Argentre | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 19/12/2025 | 1 Sq De Camaret | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 18/12/2025 | 102 Bd Gambetta | 146 000 € | 71 m² | 2 056 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Jakez Riou | 157 500 € | 69 m² | 2 283 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Claude Bourgelat | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 15/12/2025 | 3 Rue De Prat Ar Raty | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Du Commandant Drogou | 131 400 € | 89 m² | 1 476 € |