207 675 €
T6
105 m²
BREST
29200
+9%
vs marché
1 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 675 €
Appartement T6 • 6 pièces • 105 m²
BREST (29200) • Brest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 675 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 889 €
Prix net vendeur
197 786 €
Frais de notaire
+15 392 €
Émoluments
2 373 €
Droits & taxes
11 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 067 €
Capital à emprunter
223 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 226 716 € | 25 956 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 37 800 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 260 280 € | 59 520 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 285 120 € | 84 360 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 110 340 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,46%
11 340 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
945 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
794 €/an
GLI (3,0%)
340 €/an
Vacance locative
945 €/an
Total charges
3 813 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
945 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 945 €
Mensualité crédit
- 963 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-336 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, BREST ↘ -9.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 6 pièces, BREST
1 670-1 820€
84j
1 980-2 130€
81j
2 251-2 401€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 28 Rue Emile Zola | 840 000 € | 120 m² | 7 000 € |
| 26/06/2026 | 1 Rue De Fougeres | 137 200 € | 91 m² | 1 508 € |
| 19/06/2026 | 15 Rue Amiral Lequerre | 328 035 € | 103 m² | 3 185 € |
| 05/06/2026 | 22 Av De Provence | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 04/06/2026 | 10 Rue Celestin Freinet | 168 220 € | 102 m² | 1 649 € |
| 04/06/2026 | 34 Rue Charles Berthelot | 237 500 € | 112 m² | 2 121 € |
| 04/06/2026 | 26 Rue D Aiguillon | 128 990 € | 101 m² | 1 277 € |
| 02/06/2026 | 12 Rue Marechal Pelissier | 141 500 € | 86 m² | 1 645 € |
| 02/06/2026 | 4 Rue Colbert | 340 000 € | 87 m² | 3 908 € |
| 01/06/2026 | 25b Rue Du Cuirasse Bouvet | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 29/05/2026 | 1 Rue Jean Bon Saint Andre | 218 500 € | 99 m² | 2 207 € |
| 28/05/2026 | 11 Rue Felix Le Dantec | 296 800 € | 114 m² | 2 604 € |
| 26/05/2026 | 30 Rue Branda | 211 765 € | 86 m² | 2 462 € |
| 22/05/2026 | 123 Rue Saint-marc | 141 510 € | 86 m² | 1 645 € |
| 21/05/2026 | 4 Rue Gal Faidherbe | 135 050 € | 95 m² | 1 422 € |