229 379 €
T6
103 m²
BREST
29200
+23%
vs marché
2 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 379 €
Appartement T6 • 6 pièces • 103 m²
BREST (29200) • quatre moulins
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 379 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 923 €
Prix net vendeur
218 456 €
Frais de notaire
+16 809 €
Émoluments
2 571 €
Droits & taxes
12 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 188 €
Capital à emprunter
246 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 247 632 € | 26 063 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 38 231 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 282 240 € | 60 671 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 308 400 € | 86 831 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 114 731 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
11 124 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
927 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
779 €/an
GLI (3,0%)
334 €/an
Vacance locative
927 €/an
Total charges
3 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
927 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 124 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 927 €
Mensualité crédit
- 1 064 €
Charges mensuelles
- 312 €
Cashflow négatif ⚠
-449 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, BREST ↘ -9.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 6 pièces, BREST
1 670-1 820€
84j
1 980-2 130€
81j
2 251-2 401€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue D Anjou | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Bertrand D Argentre | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue Jean Bon Saint Andre | 169 850 € | 84 m² | 2 022 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Pierre Loti | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Du Commandant Drogou | 131 400 € | 89 m² | 1 476 € |
| 12/12/2025 | 37 Rte De La Corniche | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue D Anjou | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 05/12/2025 | 26 Av De Provence | 123 650 € | 84 m² | 1 472 € |
| 03/12/2025 | 8 Rue Du Duc D Aumale | 125 025 € | 88 m² | 1 421 € |
| 27/11/2025 | 34 Rue Paul Feval | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 27/11/2025 | 20 Av De Tarente | 126 000 € | 95 m² | 1 326 € |
| 21/11/2025 | 14 Rue Du Petit Kerzu | 180 500 € | 99 m² | 1 823 € |
| 21/11/2025 | 1b Rue De Verdun | 211 268 € | 92 m² | 2 296 € |
| 19/11/2025 | 14 Rue Henri Moissan | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 13/11/2025 | 25 Rue De Maissin | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |