214 900 €
T6
114 m²
BREST
29200
-24%
vs marché
1 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 900 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
BREST (29200) • quatre moulins
Terrain
222 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 254 €
Prix net vendeur
205 646 €
Frais de notaire
+15 931 €
Émoluments
2 448 €
Droits & taxes
12 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 831 €
Capital à emprunter
230 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 232 176 € | 24 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 243 600 € | 35 853 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 264 600 € | 56 853 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 81 453 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 107 553 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,73%
12 312 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 026 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
862 €/an
GLI (3,0%)
369 €/an
Vacance locative
1 026 €/an
Total charges
4 290 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 026 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
12 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 026 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 358 €
Cashflow négatif ⚠
-329 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BREST ↗ +3.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BREST
2 107-2 257€
162j
2 259-2 409€
92j
2 420-2 570€
93j
2 554-2 704€
104j
2 697-2 847€
82j
2 860-3 010€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BREST
|
217 300 € | 1 598 € | 136 m² | 8 | Voir |
|
T8 BREST
|
217 300 € | 1 598 € | 136 m² | 8 | Voir |
|
T6 BREST
|
210 000 € | 1 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
210 000 € | 1 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
223 300 € | 2 030 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
206 000 € | 1 746 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
206 000 € | 1 746 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
206 000 € | 1 746 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
206 000 € | 1 746 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
206 000 € | 1 746 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
203 075 € | 1 736 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
228 000 € | 1 727 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
228 000 € | 1 727 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
228 000 € | 1 727 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
228 950 € | 1 991 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Rue Robert Joubin | 232 000 € | 96 m² | 2 417 € |
| 29/12/2025 | 148 Rue Charles Vanel | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 29/12/2025 | 76 Rue Du Capitaine Guynemer | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 24/12/2025 | 44 Rue Jim Sevellec | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue De Coat Ar Piquet | 175 750 € | 101 m² | 1 740 € |
| 22/12/2025 | 110 Rue Martial Gergotich | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 19/12/2025 | 36 Rue De Verdun | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 19/12/2025 | 260 Rue Georges Melies | 427 050 € | 119 m² | 3 589 € |
| 12/12/2025 | 105 Rue Emilie Du Chatelet | 396 200 € | 124 m² | 3 195 € |
| 10/12/2025 | 1 Rue De Chateaulin | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 08/12/2025 | 10b Rue De Roscanvel | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 02/12/2025 | 6 Rue De Tunisie | 275 750 € | 107 m² | 2 577 € |
| 01/12/2025 | 18 Rue Sebastien Le Balp | 242 250 € | 105 m² | 2 307 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Henri Moissan | 248 000 € | 115 m² | 2 157 € |
| 28/11/2025 | 54 Rue Jouveau Dubreuil | 446 000 € | 134 m² | 3 328 € |