146 832 €
T4
72 m²
BREST
29200
+5%
vs marché
2 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 832 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
BREST (29200) • Saint-Marc
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 832 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 655 €
Prix net vendeur
139 177 €
Frais de notaire
+11 372 €
Émoluments
1 811 €
Droits & taxes
8 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 204 €
Capital à emprunter
158 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 713 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 166 920 € | 24 537 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 181 260 € | 38 877 € | 3,35% |
| 20 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 198 240 € | 55 857 € | 3,50% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 73 617 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,71%
6 912 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
576 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
484 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
576 €/an
Total charges
2 414 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
576 €
Fourchette marché
504 - 720 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 576 €
Mensualité crédit
- 681 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow négatif ⚠
-306 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BREST ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BREST
1 893-2 043€
94j
2 046-2 196€
111j
2 187-2 337€
118j
2 350-2 500€
112j
2 487-2 637€
103j
2 660-2 810€
116j
2 821-2 971€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BREST
|
146 832 € | 2 039 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
146 880 € | 2 012 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
147 000 € | 1 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
147 000 € | 1 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
147 000 € | 1 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
147 000 € | 1 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
147 000 € | 1 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
147 150 € | 1 711 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
147 150 € | 1 711 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
147 960 € | 2 084 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
147 960 € | 2 084 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
145 520 € | 1 966 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
145 520 € | 1 940 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
148 500 € | 1 669 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
145 000 € | 1 790 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Rue De Quimper | 135 400 € | 58 m² | 2 334 € |
| 30/12/2025 | 11 Rpe Du Vieux Bourg | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De La Liberte | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue General De Trobriand | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Alfred De Courcy | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Jean Mace | 224 000 € | 74 m² | 3 027 € |
| 22/12/2025 | 16 Cite Montgolfier | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 19/12/2025 | 73 Rue De La Porte | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 19/12/2025 | 5 Sq De Swansea | 127 820 € | 62 m² | 2 062 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Bertrand D Argentre | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 19/12/2025 | 1 Sq De Camaret | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 18/12/2025 | 69 Rue De Verdun | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 18/12/2025 | 102 Bd Gambetta | 146 000 € | 71 m² | 2 056 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Jakez Riou | 157 500 € | 69 m² | 2 283 € |
| 17/12/2025 | 11 Av De Kerbonne | 68 810 € | 52 m² | 1 323 € |