68 670 €
T1
17 m²
BREST
29200
+39%
vs marché
4 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 670 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
BREST (29200) • quatre moulins
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 670 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 492 €
Prix net vendeur
64 178 €
Frais de notaire
+6 228 €
Émoluments
1 092 €
Droits & taxes
3 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 898 €
Capital à emprunter
74 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 75 348 € | 7 940 € | 3,20% |
| 10 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 79 080 € | 11 672 € | 3,25% |
| 15 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 85 860 € | 18 452 € | 3,35% |
| 20 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 93 840 € | 26 432 € | 3,50% |
| 25 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 102 300 € | 34 892 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,13%
4 896 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
408 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
343 €/an
GLI (3,0%)
147 €/an
Vacance locative
408 €/an
Total charges
1 524 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
408 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
4 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 408 €
Mensualité crédit
- 318 €
Charges mensuelles
- 127 €
Cashflow négatif ⚠
-38 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BREST ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, BREST
3 311-3 461€
128j
3 448-3 598€
129j
3 586-3 736€
119j
3 763-3 913€
78j
3 875-4 025€
113j
4 032-4 182€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/12/2025 | 53 Rue Auguste Kervern | 57 000 € | 20 m² | 2 850 € |
| 23/12/2025 | 57 Rue Auguste Kervern | 72 000 € | 19 m² | 3 789 € |
| 20/12/2025 | 31 Rue Mirabeau | 65 000 € | 18 m² | 3 611 € |
| 19/12/2025 | 54 Rue Robespierre | 48 000 € | 19 m² | 2 526 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Saint-marc | 59 000 € | 20 m² | 2 950 € |
| 18/12/2025 | 23 Rue Emile Zola | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 10/12/2025 | 67 Rue Mathieu Donnart | 78 750 € | 25 m² | 3 150 € |
| 09/12/2025 | 27 Rue D Aiguillon | 70 000 € | 15 m² | 4 667 € |
| 05/12/2025 | 14 Rue Turenne | 154 000 € | 24 m² | 6 417 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Ernest Renan | 83 000 € | 24 m² | 3 458 € |
| 01/12/2025 | 2 Rue Jacques Cartier | 76 500 € | 18 m² | 4 250 € |
| 28/11/2025 | 14 Rue Dixmude | 64 000 € | 20 m² | 3 200 € |
| 28/11/2025 | 21 Rue Dixmude | 100 550 € | 22 m² | 4 570 € |
| 24/11/2025 | 43 Rue Armor | 55 000 € | 19 m² | 2 895 € |
| 17/11/2025 | 7 Rue Docteur Lenoble | 260 000 € | 19 m² | 13 684 € |