169 900 €

T4 81 m²

BREST 29200

+6% vs marché

2 098 €/m²

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169 900 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²

BREST (29200) • Bellevue

Construction 1972

Copropriété 136 lots

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Balcon

DPE D 211 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Appartement 4 pièces à vendre à Brest - Réf JP2528Appartement T4 meublé 81 m² Brest Découvrez ce bel appartement T4 de 81,03 m², situé au 2 € étage sur 4 d'une résidence en béton c...

Quartier Bellevue

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 090 €

Prix net vendeur 161 810 €

Frais de notaire +12 924 €

Émoluments 2 028 €

Droits & taxes 9 546 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 824 €

Capital à emprunter 182 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 212 €/mois	6 703 €/mois	185 808 €	21 267 €	3,51%
10 ans	1 629 €/mois	4 936 €/mois	195 480 €	30 939 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 185 €/mois	3 591 €/mois	213 300 €	48 759 €	3,61%
20 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	233 760 €	69 219 €	3,73%
25 ans	850 €/mois	2 576 €/mois	255 000 €	90 459 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,58%

7 776 €/an

Rendement net

2,98%

après charges

Cashflow

-367 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 648 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 544 €/an

GLI (3,0%) 233 €/an

Vacance locative 648 €/an

Total charges 2 718 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 648 €

Fourchette marché 486 - 810 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 7 776 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 648 €

Mensualité crédit - 788 €

Charges mensuelles - 227 €

Cashflow négatif ⚠ -367 €

Ratio couverture 122%

Stats Marché

Prix immobilier à Brest →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Appartement 4p, BREST — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, BREST ↗ +6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, BREST Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, BREST

1 975-2 125€

123j

2 117-2 267€

122j

2 263-2 413€

112j

2 418-2 568€

127j

2 565-2 715€

79j

2 708-2 858€

108j

2 842-2 992€

117j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	48 Rue Traverse	157 500 €	63 m²	2 500 €
29/06/2026	99 Rue Hoche	155 000 €	66 m²	2 348 €
29/06/2026	18 Rue Guichen	185 000 €	74 m²	2 500 €
29/06/2026	85 Rue Joseph Oulhen	285 000 €	72 m²	3 958 €
26/06/2026	1 Rue De Fougeres	137 200 €	91 m²	1 508 €
26/06/2026	12 Rue Jose Maria De Heredia	143 000 €	62 m²	2 306 €
24/06/2026	3 Rue Elicio Colin	145 000 €	76 m²	1 908 €
24/06/2026	6 Rue Amiral Lacaze	154 000 €	72 m²	2 139 €
24/06/2026	75 Rue Du Guelmeur	190 000 €	67 m²	2 836 €
23/06/2026	59 Rue De Prat-podic	180 000 €	70 m²	2 571 €
22/06/2026	8 Rue Pierre Trepos	138 860 €	79 m²	1 758 €
19/06/2026	6 Av De Tarente	111 215 €	65 m²	1 711 €
19/06/2026	3 Rue Amiral Labrousse	153 500 €	78 m²	1 968 €
19/06/2026	156 Rue General Paulet	167 000 €	63 m²	2 651 €
16/06/2026	8 Rue De Rennes	116 100 €	71 m²	1 635 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).