115 560 €
T2
53 m²
BREST
29200
-10%
vs marché
2 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 560 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
BREST (29200) • Brest
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 560 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 024 €
Prix net vendeur
109 536 €
Frais de notaire
+9 338 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 898 €
Capital à emprunter
124 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 126 924 € | 14 516 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 133 560 € | 21 152 € | 3,53% |
| 15 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 145 800 € | 33 392 € | 3,61% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 47 192 € | 3,73% |
| 25 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 174 000 € | 61 592 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,95%
5 724 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
477 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
401 €/an
GLI (3,0%)
172 €/an
Vacance locative
477 €/an
Total charges
1 972 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
477 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
5 724 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 477 €
Mensualité crédit
- 536 €
Charges mensuelles
- 164 €
Cashflow négatif ⚠
-224 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BREST ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BREST
3 640-3 790€
135j
4 011-4 161€
134j
4 162-4 312€
169j
4 287-4 437€
220j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BREST
|
115 560 € | 2 180 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
115 500 € | 1 893 € | 61 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
115 500 € | 1 893 € | 61 m² | 2 | Voir |
|
T3 BREST
|
116 100 € | 1 843 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
116 100 € | 1 843 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
116 100 € | 1 843 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
116 100 € | 1 843 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
116 100 € | 1 843 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
116 100 € | 1 843 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
115 000 € | 2 054 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
114 900 € | 2 253 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
116 500 € | 1 942 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 BREST
|
114 490 € | 2 337 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T4 BREST
|
113 400 € | 1 859 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T3 BREST
|
118 000 € | 2 034 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 14 Bd Commandant Mouchotte | 80 500 € | 50 m² | 1 610 € |
| 30/06/2026 | 197 Rue Jean Jaures | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Traverse | 157 500 € | 63 m² | 2 500 € |
| 29/06/2026 | 99 Rue Hoche | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 29/06/2026 | 85 Rue Joseph Oulhen | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 29/06/2026 | 38 Rue De Valmy | 82 000 € | 48 m² | 1 708 € |
| 29/06/2026 | 12b Rue Guichen | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 26/06/2026 | 12 Rue Jose Maria De Heredia | 143 000 € | 62 m² | 2 306 € |
| 26/06/2026 | 2 Rue Saint-yves | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 25/06/2026 | 23 Rue Remy Coppin | 114 000 € | 51 m² | 2 235 € |
| 25/06/2026 | 28 Rue De La Marne | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 24/06/2026 | 10 Rue Cuirasse Bretagne | 102 000 € | 34 m² | 3 000 € |
| 24/06/2026 | 6 Rue Mostaganem | 114 000 € | 48 m² | 2 375 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue Du Bourbonnais | 123 000 € | 59 m² | 2 085 € |
| 24/06/2026 | 8 Rue Navarin | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |