179 000 €

T2 42 m²

BREST 29200

+75% vs marché

4 262 €/m²

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179 000 €

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Agences 25

#bnzm6 170 000 € #bBvyf 172 000 € #bBw5D 164 500 € #bBw5E 170 500 € #bCvbt 170 500 € #bDhYU 164 500 € +19 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²

BREST (29200) • Rue Jean-Marie Le Bris

Étage 1er étage

Copropriété 45 lots

DPE B 51 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

T2 NEUF DE 42 M² AVEC EXTÉRIEUR DE 14 M² Exposition Ouest • Plage du Moulin-Blanc à 5 min à vélo UN AGRÉABLE ESPACE À VIVRE L'appartement offre une pièce de vie lumineuse avec cuis...

Quartier Rue Jean-Marie Le Bris

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -10 132 €

Prix net vendeur 168 868 €

Frais de notaire +13 408 €

Émoluments 2 095 €

Droits & taxes 9 963 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 408 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 408 €

Capital à emprunter 192 408 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 304 €/mois	6 982 €/mois	193 536 €	20 369 €	3,20%
10 ans	1 692 €/mois	5 127 €/mois	203 040 €	29 873 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 225 €/mois	3 712 €/mois	220 500 €	47 333 €	3,35%
20 ans	1 004 €/mois	3 042 €/mois	240 960 €	67 793 €	3,50%
25 ans	876 €/mois	2 655 €/mois	262 800 €	89 633 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,53%

4 536 €/an

Rendement net

1,65%

après charges

Cashflow

-585 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 378 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 318 €/an

GLI (3,0%) 136 €/an

Vacance locative 378 €/an

Total charges 1 589 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 378 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 4 536 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 378 €

Mensualité crédit - 830 €

Charges mensuelles - 132 €

Cashflow négatif ⚠ -585 €

Ratio couverture 220%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Appartement 2p, BREST — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BREST ↗ +0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BREST Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, BREST

3 661-3 811€

147j

3 824-3 974€

85j

4 096-4 246€

88j

4 364-4 514€

255j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 26 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bKVZh Actuel	179 000 €	-
#bnzm6	170 000 €	-5,0%
#bBvyf	172 000 €	-3,9%
#bBw5D	164 500 €	-8,1%
#bBw5E	170 500 €	-4,7%
#bCvbt	170 500 €	-4,7%
#bDhYU	164 500 €	-8,1%
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#bFvOx	164 500 €	-8,1%
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#bJUcJ	170 000 €	-5,0%
#bKVZ8	166 000 €	-7,3%
#bKVZ9	155 000 €	-13,4%
#bKVZf	172 000 €	-3,9%

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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	5 Rue Auguste Bergot	70 000 €	28 m²	2 500 €
30/12/2025	60 Rue De Quimper	135 400 €	58 m²	2 334 €
29/12/2025	9 Rue Rochefort	103 000 €	42 m²	2 452 €
29/12/2025	88 Rue Massillon	160 000 €	41 m²	3 902 €
23/12/2025	2 Rue Alfred De Courcy	119 000 €	54 m²	2 204 €
22/12/2025	84 Rue Sebastopol	117 700 €	32 m²	3 678 €
22/12/2025	94 Rue Anatole France	82 000 €	28 m²	2 929 €
19/12/2025	1 Rue Florian	98 000 €	48 m²	2 042 €
19/12/2025	97 Rue Jean Jaures	106 000 €	40 m²	2 650 €
19/12/2025	5 Sq De Swansea	127 820 €	62 m²	2 062 €
18/12/2025	17 Rue Du 2eme Ric	120 000 €	38 m²	3 158 €
18/12/2025	69 Rue De Verdun	60 000 €	53 m²	1 132 €
18/12/2025	17 Rue Kergorju	70 000 €	26 m²	2 692 €
18/12/2025	42 Rue Du Moulin A Poudre	88 000 €	28 m²	3 143 €
17/12/2025	6 Rue Solferino	55 000 €	30 m²	1 833 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).