166 000 €

T2 39 m²

BREST 29200

+75% vs marché

4 256 €/m²

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166 000 €

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Agences 25

#bnzm6 170 000 € #bBvyf 172 000 € #bBw5D 164 500 € #bBw5E 170 500 € #bCvbt 170 500 € #bDhYU 164 500 € +19 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²

BREST (29200) • Rue Jean-Marie Le Bris

Étage 1er étage

Copropriété 16 lots

Exposition Sud Calme Balcon

DPE B 51 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

T2 NEUF DE 39 M² – BALCON EXPOSÉ PLEIN SUD Séjour de 26 m² • Résidence de seulement 15 logements • RE2020 UN T2 LUMINEUX ET BIEN AGENCÉ La cuisine fonctionnelle s'intègre naturelle...

Quartier Rue Jean-Marie Le Bris

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 166 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 396 €

Prix net vendeur 156 604 €

Frais de notaire +12 567 €

Émoluments 1 978 €

Droits & taxes 9 239 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 178 567 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 178 567 €

Capital à emprunter 178 567 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 138 €/mois	6 479 €/mois	179 592 €	18 882 €	3,20%
10 ans	1 570 €/mois	4 758 €/mois	188 400 €	27 690 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 137 €/mois	3 445 €/mois	204 660 €	43 950 €	3,35%
20 ans	932 €/mois	2 824 €/mois	223 680 €	62 970 €	3,50%
25 ans	813 €/mois	2 464 €/mois	243 900 €	83 190 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,54%

4 212 €/an

Rendement net

1,65%

après charges

Cashflow

-542 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 351 €/an

Charges copro. NR 234 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 295 €/an

GLI (3,0%) 126 €/an

Vacance locative 351 €/an

Total charges 1 479 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 351 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 4 212 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 351 €

Mensualité crédit - 770 €

Charges mensuelles - 123 €

Cashflow négatif ⚠ -542 €

Ratio couverture 219%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Appartement 2p, BREST — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BREST ↗ +0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BREST Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, BREST

3 661-3 811€

147j

3 824-3 974€

85j

4 096-4 246€

88j

4 364-4 514€

255j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 26 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bKVZ8 Actuel	166 000 €	-
#bnzm6	170 000 €	+2,4%
#bBvyf	172 000 €	+3,6%
#bBw5D	164 500 €	-0,9%
#bBw5E	170 500 €	+2,7%
#bCvbt	170 500 €	+2,7%
#bDhYU	164 500 €	-0,9%
#bDhZ5	172 000 €	+3,6%
#bDprs	170 000 €	+2,4%
#bDprm	164 500 €	-0,9%
#bEr2w	170 500 €	+2,7%
#bEMvU	170 500 €	+2,7%
#bFiT8	164 500 €	-0,9%
#bFsOx	179 000 €	+7,8%
#bFvOH	170 500 €	+2,7%
#bFvOB	170 000 €	+2,4%
#bFvOx	164 500 €	-0,9%
#bFRCN	164 500 €	-0,9%
#bIJVT	164 500 €	-0,9%
#bJbXp	170 000 €	+2,4%
#bJUcM	170 000 €	+2,4%
#bJUcK	164 500 €	-0,9%
#bJUcJ	170 000 €	+2,4%
#bKVZ9	155 000 €	-6,6%
#bKVZf	172 000 €	+3,6%
#bKVZh	179 000 €	+7,8%

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	5 Rue Auguste Bergot	70 000 €	28 m²	2 500 €
30/12/2025	60 Rue De Quimper	135 400 €	58 m²	2 334 €
29/12/2025	9 Rue Rochefort	103 000 €	42 m²	2 452 €
29/12/2025	88 Rue Massillon	160 000 €	41 m²	3 902 €
24/12/2025	53 Rue Auguste Kervern	57 000 €	20 m²	2 850 €
23/12/2025	2 Rue Alfred De Courcy	119 000 €	54 m²	2 204 €
22/12/2025	94 Rue Anatole France	82 000 €	28 m²	2 929 €
22/12/2025	84 Rue Sebastopol	117 700 €	32 m²	3 678 €
19/12/2025	1 Rue Florian	98 000 €	48 m²	2 042 €
19/12/2025	97 Rue Jean Jaures	106 000 €	40 m²	2 650 €
18/12/2025	17 Rue Kergorju	70 000 €	26 m²	2 692 €
18/12/2025	42 Rue Du Moulin A Poudre	88 000 €	28 m²	3 143 €
18/12/2025	23 Rue Emile Zola	92 000 €	20 m²	4 600 €
18/12/2025	17 Rue Du 2eme Ric	120 000 €	38 m²	3 158 €
18/12/2025	4 Rue Saint-marc	59 000 €	20 m²	2 950 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).