170 000 €

T2 40 m²

BREST 29200

Retirée

+75% vs marché

4 250 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

170 000 €

Annonce retirée

Agences 31

#bnzm6 170 000 € #bBvyf 172 000 € #bBw5D 164 500 € #bBw5E 170 500 € #bCvbt 170 500 € #bDhYU 164 500 € +25 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²

BREST (29200) • Saint-Marc

Étage 2e étage

Copropriété 45 lots

Balcon Jardin Garage

DPE B 51 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE À SAINT-MARC ! IDEAL PRIMO-ACCEDANT OU INVESTISSEUR ! BALCON - RE2020 - QUARTIER RECHERCHÉ Située entre le centre-ville de Brest et le très recherché quartier ...

Quartier Saint-Marc

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 623 €

Prix net vendeur 160 377 €

Frais de notaire +12 826 €

Émoluments 2 014 €

Droits & taxes 9 462 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 826 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 826 €

Capital à emprunter 182 826 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 212 €/mois	6 703 €/mois	185 808 €	21 265 €	3,51%
10 ans	1 629 €/mois	4 936 €/mois	195 480 €	30 937 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 185 €/mois	3 591 €/mois	213 300 €	48 757 €	3,61%
20 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	233 760 €	69 217 €	3,73%
25 ans	850 €/mois	2 576 €/mois	255 000 €	90 457 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,54%

4 320 €/an

Rendement net

1,65%

après charges

Cashflow

-555 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 360 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 302 €/an

GLI (3,0%) 130 €/an

Vacance locative 360 €/an

Total charges 1 520 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 360 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 4 320 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 360 €

Mensualité crédit - 788 €

Charges mensuelles - 127 €

Cashflow négatif ⚠ -555 €

Ratio couverture 219%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Appartement 2p, BREST — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BREST ↗ +0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BREST Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, BREST

3 640-3 790€

135j

4 011-4 161€

134j

4 162-4 312€

169j

4 287-4 437€

220j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 32 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bJUcJ Actuel	170 000 €	-
#bnzm6	170 000 €	-
#bBvyf	172 000 €	+1,2%
#bBw5D	164 500 €	-3,2%
#bBw5E	170 500 €	+0,3%
#bCvbt	170 500 €	+0,3%
#bDhYU	164 500 €	-3,2%
#bDhZ5	172 000 €	+1,2%
#bDprs	170 000 €	-
#bDprm	164 500 €	-3,2%
#bEr2w	170 500 €	+0,3%
#bEMvU	170 500 €	+0,3%
#bFiT8	164 500 €	-3,2%
#bFsOx	179 000 €	+5,3%
#bFvOx	164 500 €	-3,2%
#bFvOB	170 000 €	-
#bFvOH	170 500 €	+0,3%
#bFRCN	164 500 €	-3,2%
#bIJVT	164 500 €	-3,2%
#bJbXp	170 000 €	-
#bJUcK	164 500 €	-3,2%
#bJUcM	170 000 €	-
#bKVZh	179 000 €	+5,3%
#bKVZf	172 000 €	+1,2%
#bKVZ9	155 000 €	-8,8%
#bKVZ8	166 000 €	-2,4%
#bU2Qi	172 000 €	+1,2%
#bUiQu	172 000 €	+1,2%
#bUkwn	164 500 €	-3,2%
#bWzgC	170 000 €	-
#bWzgE	170 000 €	-
#bY48d	155 000 €	-8,8%

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 BREST	170 000 €	4 048 €	42 m²	2	Voir
T2 BREST	170 000 €	4 250 €	40 m²	2	Voir
T2 BREST	170 000 €	4 250 €	40 m²	2	Voir
T2 BREST	170 000 €	4 250 €	40 m²	2	Voir
T2 BREST	170 000 €	4 048 €	42 m²	2	Voir
T2 BREST	170 000 €	4 048 €	42 m²	2	Voir
T2 BREST	170 000 €	4 250 €	40 m²	2	Voir
T2 BREST	170 000 €	4 250 €	40 m²	2	Voir
T2 BREST	170 000 €	4 250 €	40 m²	2	Voir
T2 BREST	170 000 €	4 048 €	42 m²	2	Voir
T2 BREST	170 000 €	4 048 €	42 m²	2	Voir
T2 BREST	170 000 €	4 048 €	42 m²	2	Voir
T2 BREST	170 000 €	4 250 €	40 m²	2	Voir
T2 BREST	170 000 €	4 250 €	40 m²	2	Voir
T2 BREST	170 000 €	4 048 €	42 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	5 Rue Auguste Bergot	70 000 €	28 m²	2 500 €
30/12/2025	60 Rue De Quimper	135 400 €	58 m²	2 334 €
29/12/2025	9 Rue Rochefort	103 000 €	42 m²	2 452 €
29/12/2025	88 Rue Massillon	160 000 €	41 m²	3 902 €
24/12/2025	53 Rue Auguste Kervern	57 000 €	20 m²	2 850 €
23/12/2025	2 Rue Alfred De Courcy	119 000 €	54 m²	2 204 €
22/12/2025	94 Rue Anatole France	82 000 €	28 m²	2 929 €
22/12/2025	84 Rue Sebastopol	117 700 €	32 m²	3 678 €
19/12/2025	1 Rue Florian	98 000 €	48 m²	2 042 €
19/12/2025	97 Rue Jean Jaures	106 000 €	40 m²	2 650 €
18/12/2025	17 Rue Kergorju	70 000 €	26 m²	2 692 €
18/12/2025	42 Rue Du Moulin A Poudre	88 000 €	28 m²	3 143 €
18/12/2025	23 Rue Emile Zola	92 000 €	20 m²	4 600 €
18/12/2025	17 Rue Du 2eme Ric	120 000 €	38 m²	3 158 €
18/12/2025	4 Rue Saint-marc	59 000 €	20 m²	2 950 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).