243 500 €
T4
102 m²
BREST
29200
+23%
vs marché
2 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
BREST (29200) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 595 €
Prix net vendeur
231 905 €
Frais de notaire
+17 732 €
Émoluments
2 700 €
Droits & taxes
13 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 232 €
Capital à emprunter
261 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 262 752 € | 27 644 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 532 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 299 340 € | 64 232 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 327 360 € | 92 252 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 121 892 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
9 792 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
816 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
685 €/an
GLI (3,0%)
294 €/an
Vacance locative
816 €/an
Total charges
3 382 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
816 €
Fourchette marché
714 - 1 020 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 816 €
Mensualité crédit
- 1 129 €
Charges mensuelles
- 282 €
Cashflow négatif ⚠
-596 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BREST ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BREST
1 893-2 043€
94j
2 046-2 196€
111j
2 187-2 337€
118j
2 350-2 500€
112j
2 487-2 637€
103j
2 660-2 810€
116j
2 821-2 971€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BREST
|
242 500 € | 2 354 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
242 500 € | 2 354 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
242 500 € | 2 354 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
242 500 € | 2 354 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 BREST
|
241 520 € | 2 322 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 BREST
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 BREST
|
239 899 € | 2 329 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
239 899 € | 2 329 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
239 625 € | 2 102 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
239 000 € | 2 193 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
239 000 € | 2 193 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T4 BREST
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
249 500 € | 2 151 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 BREST
|
249 999 € | 2 427 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue D Anjou | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Bertrand D Argentre | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Du Commandant Drogou | 131 400 € | 89 m² | 1 476 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue Jean Bon Saint Andre | 169 850 € | 84 m² | 2 022 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Pablo Neruda | 189 681 € | 81 m² | 2 342 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Pierre Loti | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 12/12/2025 | 37 Rte De La Corniche | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue D Anjou | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 10/12/2025 | 158 Rue Jean Jaures | 193 000 € | 81 m² | 2 383 € |
| 05/12/2025 | 26 Av De Provence | 123 650 € | 84 m² | 1 472 € |
| 03/12/2025 | 8 Rue Du Duc D Aumale | 125 025 € | 88 m² | 1 421 € |
| 02/12/2025 | 5 Rue Pierre Loti | 136 000 € | 81 m² | 1 679 € |
| 27/11/2025 | 20 Av De Tarente | 126 000 € | 95 m² | 1 326 € |
| 27/11/2025 | 34 Rue Paul Feval | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 21/11/2025 | 1b Rue De Verdun | 211 268 € | 92 m² | 2 296 € |