138 450 €
T2
65 m²
BREST
29200
-12%
vs marché
2 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 450 €
Appartement T2 • 2 pièces • 65 m²
BREST (29200) • quatre moulins
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 450 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 218 €
Prix net vendeur
131 232 €
Frais de notaire
+10 826 €
Émoluments
1 734 €
Droits & taxes
7 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 276 €
Capital à emprunter
149 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 150 108 € | 15 760 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 157 560 € | 23 212 € | 3,25% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 832 € | 3,35% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 892 € | 3,45% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 68 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
8 580 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BREST ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BREST
|
138 450 € | 2 130 € | 65 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
138 450 € | 2 130 € | 65 m² | 2 | Voir |
|
T3 BREST
|
138 500 € | 2 131 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
138 600 € | 2 132 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 BREST
|
138 000 € | 1 725 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
138 000 € | 1 725 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 BREST
|
138 000 € | 2 156 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
138 000 € | 2 123 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
138 990 € | 2 279 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
138 990 € | 2 279 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 BREST
|
139 000 € | 1 759 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
139 000 € | 1 759 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
139 000 € | 1 759 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T2 BREST
|
139 000 € | 2 172 € | 64 m² | 2 | Voir |
|
T2 BREST
|
139 000 € | 2 317 € | 60 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Rue De Quimper | 135 400 € | 58 m² | 2 334 € |
| 30/12/2025 | 11 Rpe Du Vieux Bourg | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De La Liberte | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue General De Trobriand | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Alfred De Courcy | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Jean Mace | 224 000 € | 74 m² | 3 027 € |
| 22/12/2025 | 16 Cite Montgolfier | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 19/12/2025 | 1 Sq De Camaret | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 19/12/2025 | 73 Rue De La Porte | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 19/12/2025 | 5 Sq De Swansea | 127 820 € | 62 m² | 2 062 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Florian | 98 000 € | 48 m² | 2 042 € |
| 18/12/2025 | 69 Rue De Verdun | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 18/12/2025 | 102 Bd Gambetta | 146 000 € | 71 m² | 2 056 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Jakez Riou | 157 500 € | 69 m² | 2 283 € |
| 17/12/2025 | 11 Av De Kerbonne | 68 810 € | 52 m² | 1 323 € |