138 990 €
T3
61 m²
BREST
29200
+5%
vs marché
2 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 990 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
BREST (29200) • europe
Construction
1970
Copropriété
45 lots
DPE
D
250 kWh/m²
GES
D
50 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 246 €
Prix net vendeur
131 744 €
Frais de notaire
+10 861 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 851 €
Capital à emprunter
149 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 150 696 € | 15 831 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 158 160 € | 23 295 € | 3,25% |
| 15 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 171 720 € | 36 855 € | 3,35% |
| 20 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 187 680 € | 52 815 € | 3,50% |
| 25 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 204 600 € | 69 735 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,79%
8 052 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 652 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
671 €
Fourchette marché
549 - 671 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 671 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-195 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BREST ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BREST
2 502-2 652€
110j
2 642-2 792€
83j
2 791-2 941€
119j
2 953-3 103€
104j
3 117-3 267€
164j
3 399-3 549€
175j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BREST
|
138 990 € | 2 279 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 BREST
|
139 000 € | 2 106 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 BREST
|
139 100 € | 2 318 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
139 100 € | 2 318 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
139 100 € | 2 318 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
138 600 € | 2 132 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
139 500 € | 1 965 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
138 450 € | 2 308 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
138 450 € | 2 198 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
138 450 € | 2 347 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
138 450 € | 2 429 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
139 650 € | 1 967 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
139 650 € | 1 967 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
139 750 € | 2 025 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
139 900 € | 2 498 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Rue De Quimper | 135 400 € | 58 m² | 2 334 € |
| 30/12/2025 | 11 Rpe Du Vieux Bourg | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De La Liberte | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue General De Trobriand | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Rochefort | 103 000 € | 42 m² | 2 452 € |
| 29/12/2025 | 88 Rue Massillon | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Jean Mace | 224 000 € | 74 m² | 3 027 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Alfred De Courcy | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 22/12/2025 | 16 Cite Montgolfier | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Florian | 98 000 € | 48 m² | 2 042 € |
| 19/12/2025 | 1 Sq De Camaret | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 19/12/2025 | 73 Rue De La Porte | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 19/12/2025 | 5 Sq De Swansea | 127 820 € | 62 m² | 2 062 € |
| 18/12/2025 | 102 Bd Gambetta | 146 000 € | 71 m² | 2 056 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Jakez Riou | 157 500 € | 69 m² | 2 283 € |