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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 21 m²
A trois minutes à pieds de la gare et en plein centre ville, ce charmant studio bien aménagé n'attend plus que son futur occupant. Au premier étage d'une petite copropriété bien te...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 78 456 € | 8 961 € | 3,51% |
| 10 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 82 560 € | 13 065 € | 3,53% |
| 15 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 90 180 € | 20 685 € | 3,61% |
| 20 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 98 640 € | 29 145 € | 3,73% |
| 25 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 107 700 € | 38 205 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Brest →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BREST ↗ +11.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BREST Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, BRESTComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BREST
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70 850 € | 3 374 € | 21 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 21 m² à BREST |
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T2 BREST
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66 000 € | 2 538 € | 26 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 26 m² à BREST |
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T2 BREST
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66 000 € | 2 538 € | 26 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 26 m² à BREST |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 Rte De La Corniche | 65 589 € | 27 m² | 2 429 € |
| 30/06/2026 | 21 Rue Felix Le Dantec | 75 000 € | 26 m² | 2 885 € |
| 23/06/2026 | 37 Rue De La Republique | 70 000 € | 30 m² | 2 333 € |
| 19/06/2026 | 21 Rue Saint-marc | 64 500 € | 28 m² | 2 304 € |
| 11/06/2026 | 3 Rue Danton | 68 200 € | 20 m² | 3 410 € |
| 11/06/2026 | 15 Rue Armor | 70 500 € | 20 m² | 3 525 € |
| 11/06/2026 | 1 All De Ker Cerf | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 10/06/2026 | 31 Rue Maria Chapdelaine | 53 000 € | 18 m² | 2 944 € |
| 09/06/2026 | 3 Rue Jean Bon Saint Andre | 91 000 € | 30 m² | 3 033 € |
| 08/06/2026 | 20 Rue Du Moulin A Poudre | 105 650 € | 15 m² | 7 043 € |
| 05/06/2026 | 99 Rue Saint-marc | 15 000 € | 21 m² | 714 € |
| 04/06/2026 | 7 Rue Docteur Roux | 43 000 € | 26 m² | 1 654 € |
| 02/06/2026 | 1 Rue Kerivin | 70 000 € | 23 m² | 3 043 € |
| 01/06/2026 | 66 Rue De Verdun | 71 500 € | 25 m² | 2 860 € |
| 01/06/2026 | 16 Rue General De Trobriand | 73 000 € | 30 m² | 2 433 € |