143 500 €
T3
56 m²
BREST
29200
+18%
vs marché
2 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
BREST (29200) • europe
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 481 €
Prix net vendeur
136 019 €
Frais de notaire
+11 155 €
Émoluments
1 780 €
Droits & taxes
8 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 655 €
Capital à emprunter
154 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 155 568 € | 16 379 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 163 200 € | 24 011 € | 3,25% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 38 111 € | 3,35% |
| 20 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 192 960 € | 53 771 € | 3,45% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 71 111 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,58%
8 004 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
667 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
560 €/an
GLI (3,0%)
240 €/an
Vacance locative
667 €/an
Total charges
2 598 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
667 €
Fourchette marché
585 - 720 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 667 €
Mensualité crédit
- 665 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-215 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BREST ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BREST
2 520-2 670€
116j
2 654-2 804€
93j
2 791-2 941€
146j
2 968-3 118€
114j
3 123-3 273€
191j
3 265-3 415€
88j
3 431-3 581€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BREST
|
144 000 € | 2 286 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
144 450 € | 2 257 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
144 900 € | 2 635 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T4 BREST
|
142 000 € | 2 679 € | 53 m² | 4 | Voir |
|
T3 BREST
|
145 000 € | 2 302 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
145 000 € | 2 302 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
142 000 € | 2 630 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T4 BREST
|
145 500 € | 2 205 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 BREST
|
141 450 € | 2 526 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T4 BREST
|
141 000 € | 2 311 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T3 BREST
|
141 000 € | 2 014 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 BREST
|
147 000 € | 2 297 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
139 900 € | 2 293 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T3 BREST
|
139 515 € | 2 215 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
139 200 € | 2 578 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Rue De Quimper | 135 400 € | 58 m² | 2 334 € |
| 30/12/2025 | 11 Rpe Du Vieux Bourg | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Rochefort | 103 000 € | 42 m² | 2 452 € |
| 29/12/2025 | 88 Rue Massillon | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Alfred De Courcy | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Jean Mace | 224 000 € | 74 m² | 3 027 € |
| 22/12/2025 | 16 Cite Montgolfier | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 19/12/2025 | 1 Sq De Camaret | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 19/12/2025 | 73 Rue De La Porte | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 19/12/2025 | 5 Sq De Swansea | 127 820 € | 62 m² | 2 062 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Florian | 98 000 € | 48 m² | 2 042 € |
| 19/12/2025 | 97 Rue Jean Jaures | 106 000 € | 40 m² | 2 650 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Jakez Riou | 157 500 € | 69 m² | 2 283 € |
| 18/12/2025 | 69 Rue De Verdun | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Du 2eme Ric | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |