118 250 €
T1
31 m²
BREST
29200
+32%
vs marché
3 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 250 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
TRAVAUX
BREST (29200) • Bellevue
Étage
5e étage
Construction
1975
Garage
DPE
C
134 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 250 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 693 €
Prix net vendeur
111 557 €
Frais de notaire
+9 477 €
Émoluments
1 546 €
Droits & taxes
6 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 727 €
Capital à emprunter
127 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 128 436 € | 13 482 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 134 760 € | 19 806 € | 3,25% |
| 15 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 146 340 € | 31 386 € | 3,35% |
| 20 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 159 360 € | 44 406 € | 3,45% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 58 746 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
4 560 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
380 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
319 €/an
GLI (3,0%)
137 €/an
Vacance locative
380 €/an
Total charges
1 524 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
380 €
Fourchette marché
322 - 405 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
4 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 380 €
Mensualité crédit
- 548 €
Charges mensuelles
- 127 €
Cashflow négatif ⚠
-296 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BREST ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, BREST
3 185-3 335€
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142j
3 482-3 632€
149j
3 655-3 805€
136j
3 801-3 951€
95j
3 980-4 130€
95j
4 081-4 231€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Auguste Bergot | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Rochefort | 103 000 € | 42 m² | 2 452 € |
| 29/12/2025 | 88 Rue Massillon | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 24/12/2025 | 53 Rue Auguste Kervern | 57 000 € | 20 m² | 2 850 € |
| 22/12/2025 | 94 Rue Anatole France | 82 000 € | 28 m² | 2 929 € |
| 22/12/2025 | 84 Rue Sebastopol | 117 700 € | 32 m² | 3 678 € |
| 19/12/2025 | 97 Rue Jean Jaures | 106 000 € | 40 m² | 2 650 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Florian | 98 000 € | 48 m² | 2 042 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Saint-marc | 59 000 € | 20 m² | 2 950 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Kergorju | 70 000 € | 26 m² | 2 692 € |
| 18/12/2025 | 42 Rue Du Moulin A Poudre | 88 000 € | 28 m² | 3 143 € |
| 18/12/2025 | 23 Rue Emile Zola | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Du 2eme Ric | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue Solferino | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue Georges Bernanos | 61 000 € | 26 m² | 2 346 € |