520 000 €
T8
153 m²
BREST
29200
+30%
vs marché
3 399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 8 pièces • 153 m²
BREST (29200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 120 €
Capital à emprunter
556 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 659 €/mois | 20 179 €/mois | 559 356 € | 58 848 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 891 €/mois | 14 821 €/mois | 586 920 € | 86 412 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 541 €/mois | 10 730 €/mois | 637 380 € | 136 872 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 696 720 € | 196 212 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 759 900 € | 259 392 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
16 524 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 377 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 157 €/an
GLI (3,0%)
496 €/an
Vacance locative
1 376 €/an
Total charges
5 721 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 377 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
16 524 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 377 €
Mensualité crédit
- 2 412 €
Charges mensuelles
- 477 €
Cashflow négatif ⚠
-1 512 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, BREST ↗ +3.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 8 pièces, BREST
2 075-2 225€
76j
2 484-2 634€
101j
2 787-2 937€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 BREST
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520 000 € | 3 399 € | 153 m² | 8 | Voir |
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514 000 € | 3 153 € | 163 m² | 8 | Voir |
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495 000 € | 3 037 € | 163 m² | 8 | Voir |
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495 000 € | 3 037 € | 163 m² | 8 | Voir |
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482 000 € | 2 921 € | 165 m² | 8 | Voir |
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461 120 € | 2 520 € | 183 m² | 8 | Voir |
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T8 BREST
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454 700 € | 2 613 € | 174 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 54 Rue Georges Melou | 385 500 € | 166 m² | 2 322 € |
| 12/12/2025 | 105 Rue Emilie Du Chatelet | 396 200 € | 124 m² | 3 195 € |
| 02/12/2025 | 31 Rue Theodore Botrel | 240 000 € | 148 m² | 1 622 € |
| 01/12/2025 | 435 Rue De Kervao | 422 750 € | 142 m² | 2 977 € |
| 28/11/2025 | 54 Rue Jouveau Dubreuil | 446 000 € | 134 m² | 3 328 € |
| 27/11/2025 | 8a Rue Du Chatelier | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |
| 21/11/2025 | 108 Bd Montaigne | 303 000 € | 149 m² | 2 034 € |
| 14/11/2025 | 131 Rue General Paulet | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 07/11/2025 | 2 Rue Messidou | 305 000 € | 158 m² | 1 930 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Park Huella | 366 500 € | 142 m² | 2 581 € |
| 30/10/2025 | 49 Rue Bouet | 245 565 € | 145 m² | 1 694 € |
| 24/10/2025 | 5 Rue De Keravelloc | 262 000 € | 136 m² | 1 926 € |
| 23/10/2025 | 36 Rue Yves Collet | 355 000 € | 130 m² | 2 731 € |
| 20/10/2025 | 9 Rue Georges Cuvier | 387 110 € | 127 m² | 3 048 € |
| 16/10/2025 | 83 Rue Du Commandant Groix | 350 000 € | 166 m² | 2 108 € |