711 900 €
T3
80 m²
BREST
29200
+310%
vs marché
8 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit711 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
BREST (29200) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
711 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-37 113 €
Prix net vendeur
674 787 €
Frais de notaire
+48 108 €
Émoluments
6 946 €
Droits & taxes
39 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
760 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
760 008 €
Capital à emprunter
760 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 100 €/mois | 27 576 €/mois | 764 400 € | 80 393 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 684 €/mois | 20 255 €/mois | 802 080 € | 118 073 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 840 €/mois | 14 667 €/mois | 871 200 € | 187 193 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 949 €/mois | 11 967 €/mois | 947 760 € | 263 753 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 443 €/mois | 10 433 €/mois | 1 032 900 € | 348 893 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,11%
7 932 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-2 872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
661 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
555 €/an
GLI (3,0%)
238 €/an
Vacance locative
661 €/an
Total charges
2 754 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
661 €
Fourchette marché
588 - 720 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
7 932 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 661 €
Mensualité crédit
- 3 302 €
Charges mensuelles
- 230 €
Cashflow négatif ⚠
-2 872 €
Ratio couverture
500%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
187% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BREST ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BREST
2 557-2 707€
110j
2 717-2 867€
117j
2 860-3 010€
80j
3 019-3 169€
174j
3 148-3 298€
231j
3 315-3 465€
89j
3 468-3 618€
189j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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620 000 € | 8 052 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 BREST
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620 000 € | 8 052 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 BREST
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619 500 € | 7 203 € | 86 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue D Anjou | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue General De Trobriand | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 30/12/2025 | 11 Rpe Du Vieux Bourg | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De La Liberte | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Jean Mace | 224 000 € | 74 m² | 3 027 € |
| 22/12/2025 | 16 Cite Montgolfier | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 19/12/2025 | 1 Sq De Camaret | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 19/12/2025 | 73 Rue De La Porte | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 19/12/2025 | 5 Sq De Swansea | 127 820 € | 62 m² | 2 062 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Bertrand D Argentre | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 18/12/2025 | 102 Bd Gambetta | 146 000 € | 71 m² | 2 056 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Jakez Riou | 157 500 € | 69 m² | 2 283 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Claude Bourgelat | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 15/12/2025 | 3 Rue De Prat Ar Raty | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Du Commandant Drogou | 131 400 € | 89 m² | 1 476 € |