699 875 €
T7
212 m²
BREST
29200
+35%
vs marché
3 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 875 €
Maison • 7 pièces • 212 m²
BREST (29200) • quatre moulins
Terrain
1 690 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 875 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 918 €
Prix net vendeur
672 957 €
Frais de notaire
+47 983 €
Émoluments
6 929 €
Droits & taxes
39 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 858 €
Capital à emprunter
747 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 954 €/mois | 27 133 €/mois | 752 136 € | 79 064 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 577 €/mois | 19 930 €/mois | 789 240 € | 116 168 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 762 €/mois | 14 430 €/mois | 857 160 € | 184 088 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 886 €/mois | 11 776 €/mois | 932 640 € | 259 568 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 1 016 400 € | 343 328 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
27 984 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-2 780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BREST ↗ +2.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, BREST
2 204-2 354€
131j
2 549-2 699€
123j
2 987-3 137€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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711 800 € | 3 164 € | 225 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/08/2025 | 16 Rue Francois Riviere | 525 000 € | 188 m² | 2 793 € |
| 29/07/2025 | 93 Rue Francois Coppee | 503 800 € | 233 m² | 2 162 € |
| 23/07/2025 | 4 Rue France Combattante | 508 360 € | 206 m² | 2 468 € |
| 17/07/2025 | 85b Rue Francois Coppee | 666 500 € | 190 m² | 3 508 € |
| 27/06/2025 | 7 Av De Kerbonne | 425 400 € | 170 m² | 2 502 € |
| 31/03/2025 | 70 Bd Gambetta | 710 000 € | 200 m² | 3 550 € |
| 25/03/2025 | 5 Imp La Fayette | 425 000 € | 169 m² | 2 515 € |
| 29/01/2025 | 38 Rue Kerfautras | 445 000 € | 180 m² | 2 472 € |
| 17/01/2025 | 73 Rte De La Corniche | 640 000 € | 176 m² | 3 636 € |
| 28/11/2024 | 54 Rue Armorique | 313 750 € | 196 m² | 1 601 € |
| 22/11/2024 | 26 Rue Albert Thibaudet | 626 050 € | 250 m² | 2 504 € |
| 10/10/2024 | 64 Rue De Kerangoff | 325 000 € | 190 m² | 1 711 € |
| 20/09/2024 | 10 Av Charles De Foucauld | 350 000 € | 196 m² | 1 786 € |
| 26/08/2024 | 55 Rue Du Commandant Drogou | 645 000 € | 172 m² | 3 750 € |
| 05/08/2024 | 287 Rte De Kervichen | 545 000 € | 175 m² | 3 114 € |