696 800 €
T9
248 m²
BREST
29200
+10%
vs marché
2 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit696 800 €
Maison • 9 pièces • 248 m²
BREST (29200) • quatre moulins
Terrain
2 300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
696 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 800 €
Prix net vendeur
670 000 €
Frais de notaire
+47 780 €
Émoluments
6 900 €
Droits & taxes
39 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
744 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
744 580 €
Capital à emprunter
744 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 915 €/mois | 27 015 €/mois | 748 860 € | 78 738 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 548 €/mois | 19 842 €/mois | 785 760 € | 115 638 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 741 €/mois | 14 367 €/mois | 853 380 € | 183 258 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 928 560 € | 258 438 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 1 011 900 € | 341 778 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
32 736 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-2 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 728 €/an
Charges copro. NR
1 488 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 292 €/an
GLI (2,5%)
818 €/an
Vacance locative
2 727 €/an
Total charges
10 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pDynamique marché
Maison 9 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 198 à 297 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 93 Rue Francois Coppee | 503 800 € | 233 m² | 2 162 € |
| 23/07/2025 | 4 Rue France Combattante | 508 360 € | 206 m² | 2 468 € |
| 16/06/2025 | 49 Rue Victor Hugo | 580 000 € | 280 m² | 2 071 € |
| 31/03/2025 | 70 Bd Gambetta | 710 000 € | 200 m² | 3 550 € |
| 22/11/2024 | 26 Rue Albert Thibaudet | 626 050 € | 250 m² | 2 504 € |
| 25/04/2024 | 43 Rue De Guernevez | 475 000 € | 213 m² | 2 230 € |
| 22/09/2023 | 49 Rue Victor Hugo | 550 000 € | 280 m² | 1 964 € |
| 07/09/2023 | 17 Av 1ere Dfl | 311 000 € | 280 m² | 1 111 € |