235 320 €
T5
114 m²
BREST
29200
-14%
vs marché
2 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 320 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
TRAVAUX
BREST (29200) • kerichen
Niveaux
2
Terrain
200 m²
Construction
1961
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Jardin
Sous-sol
DPE
E
280 kWh/m²
GES
E
65 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Charmante Maison T5 - Emplacement Privilégié, Secteur Kerichen - Un Havre de Paix avec Jardin Réf : ML2483 : EXCLUSIVITÉ BW IMMONous vous présentons cette jolie maison de type T5 d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 133 €
Prix net vendeur
225 187 €
Frais de notaire
+17 271 €
Émoluments
2 635 €
Droits & taxes
13 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 591 €
Capital à emprunter
252 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 253 596 € | 26 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 265 920 € | 38 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 288 540 € | 61 209 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 315 120 € | 87 789 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 115 869 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,31%
7 788 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (3,0%)
234 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
3 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
649 €
Fourchette marché
400 - 1 150 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
7 788 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 649 €
Mensualité crédit
- 1 091 €
Charges mensuelles
- 257 €
Cashflow négatif ⚠
-700 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREST ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BREST
2 157-2 307€
92j
2 282-2 432€
85j
2 463-2 613€
109j
2 583-2 733€
62j
2 744-2 894€
49j
2 885-3 035€
92j
3 093-3 243€
174j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Rue Robert Joubin | 232 000 € | 96 m² | 2 417 € |
| 29/12/2025 | 148 Rue Charles Vanel | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 29/12/2025 | 76 Rue Du Capitaine Guynemer | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 24/12/2025 | 44 Rue Jim Sevellec | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue De Coat Ar Piquet | 175 750 € | 101 m² | 1 740 € |
| 22/12/2025 | 110 Rue Martial Gergotich | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 19/12/2025 | 260 Rue Georges Melies | 427 050 € | 119 m² | 3 589 € |
| 19/12/2025 | 36 Rue De Verdun | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 12/12/2025 | 105 Rue Emilie Du Chatelet | 396 200 € | 124 m² | 3 195 € |
| 10/12/2025 | 1 Rue De Chateaulin | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 08/12/2025 | 10b Rue De Roscanvel | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 02/12/2025 | 6 Rue De Tunisie | 275 750 € | 107 m² | 2 577 € |
| 01/12/2025 | 18 Rue Sebastien Le Balp | 242 250 € | 105 m² | 2 307 € |
| 28/11/2025 | 54 Rue Jouveau Dubreuil | 446 000 € | 134 m² | 3 328 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Henri Moissan | 248 000 € | 115 m² | 2 157 € |