372 990 €
T8
245 m²
BREST
29200
-38%
vs marché
1 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 990 €
Appartement T8 • 8 pièces • 245 m²
BREST (29200) • Bellevue
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 761 €
Prix net vendeur
355 229 €
Frais de notaire
+26 190 €
Émoluments
3 882 €
Droits & taxes
20 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 180 €
Capital à emprunter
399 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 779 €/mois | 14 482 €/mois | 401 436 € | 42 174 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 421 320 € | 62 058 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 457 560 € | 98 298 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 497 760 € | 138 498 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 542 400 € | 183 138 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
32 340 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 695 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 264 €/an
GLI (2,5%)
809 €/an
Vacance locative
2 694 €/an
Total charges
10 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 BREST
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372 990 € | 1 522 € | 245 m² | 8 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 2 Rue Saint-saens | 362 910 € | 217 m² | 1 672 € |
| 16/05/2025 | 56 Rue D Aiguillon | 456 000 € | 210 m² | 2 171 € |
| 20/12/2024 | 5 Pl De La Liberte | 491 000 € | 226 m² | 2 173 € |