372 990 €
T8
245 m²
BREST
29200
Retirée
-40%
vs marché
1 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T8 • 8 pièces • 245 m²
BREST (29200) • Bellevue
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 761 €
Prix net vendeur
355 229 €
Frais de notaire
+26 190 €
Émoluments
3 882 €
Droits & taxes
20 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 180 €
Capital à emprunter
399 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 830 €/mois | 14 636 €/mois | 405 720 € | 46 458 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 67 698 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 465 840 € | 106 578 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 510 240 € | 150 978 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 556 500 € | 197 238 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
26 460 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 205 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 852 €/an
GLI (3,0%)
794 €/an
Vacance locative
2 204 €/an
Total charges
8 684 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 205 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
26 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 205 €
Mensualité crédit
- 1 730 €
Charges mensuelles
- 724 €
Cashflow négatif ⚠
-249 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 8pDynamique marché
Appartement 8 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Appartements de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 2 Rue Saint-saens | 362 910 € | 217 m² | 1 672 € |
| 16/05/2025 | 56 Rue D Aiguillon | 456 000 € | 210 m² | 2 171 € |
| 20/12/2024 | 5 Pl De La Liberte | 491 000 € | 226 m² | 2 173 € |