369 710 €

T5 228 m²

BREST 29200

-9% vs marché

1 622 €/m²

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369 710 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 228 m²

BREST (29200) • Saint-Martin

Garage

DPE D 206 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Énergie Gaz

Secteur Saint-Martin - En plein coeur du centre-ville, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, cetappartement atypique séduira les amateurs de volumes gén...

Quartier Saint-Martin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 369 710 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 605 €

Prix net vendeur 352 105 €

Frais de notaire +25 976 €

Émoluments 3 852 €

Droits & taxes 20 774 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 395 686 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 395 686 €

Capital à emprunter 395 686 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 738 €/mois	14 358 €/mois	397 992 €	41 875 €	3,20%
10 ans	3 480 €/mois	10 545 €/mois	417 600 €	61 483 €	3,25%
15 ans	2 520 €/mois	7 636 €/mois	453 600 €	97 483 €	3,35%
20 ans	2 056 €/mois	6 230 €/mois	493 440 €	137 323 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 792 €/mois	5 430 €/mois	537 600 €	181 483 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

1,96%

7 260 €/an

Rendement net

1,03%

après charges

Cashflow

-1 399 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 1 368 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (3,0%) 218 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 3 463 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 605 €

Fourchette marché 383 - 882 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 7 260 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 605 €

Mensualité crédit - 1 715 €

Charges mensuelles - 289 €

Cashflow négatif ⚠ -1 399 €

Ratio couverture 284%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Appartement 5p, BREST — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, BREST ↗ +1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, BREST Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 5 pièces, BREST

1 703-1 853€

150j

1 848-1 998€

165j

2 003-2 153€

99j

2 171-2 321€

129j

2 286-2 436€

139j

2 475-2 625€

210j

2 619-2 769€

54j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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4 ventes réelles — Appartements de 182 à 273 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/10/2025	2 Rue Saint-saens	362 910 €	217 m²	1 672 €
16/05/2025	56 Rue D Aiguillon	456 000 €	210 m²	2 171 €
20/12/2024	5 Pl De La Liberte	491 000 €	226 m²	2 173 €
29/03/2024	9 Rue Alain Fournier	515 000 €	186 m²	2 769 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).