305 950 €
T6
112 m²
BREST
29200
+9%
vs marché
2 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 950 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
BREST (29200) • Kerizac
Construction
1984
Exposition Sud
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
199 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
En exclusivité ,secteur Lambézellec dans quartier calme et recherché maison non mitoyenne des années 80 bâtie sur terrain clos d'environ 400M2. Rénovée les propriétaires ont sût do...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 175 €
Prix net vendeur
292 775 €
Frais de notaire
+21 906 €
Émoluments
3 283 €
Droits & taxes
17 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 856 €
Capital à emprunter
327 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 919 €/mois | 11 876 €/mois | 329 196 € | 34 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 345 240 € | 50 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 374 580 € | 79 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 408 960 € | 113 890 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 445 500 € | 150 430 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
11 868 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
989 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
831 €/an
GLI (3,0%)
356 €/an
Vacance locative
989 €/an
Total charges
4 159 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
989 €
Fourchette marché
940 - 1 100 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 989 €
Mensualité crédit
- 1 419 €
Charges mensuelles
- 347 €
Cashflow négatif ⚠
-777 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BREST ↗ +2.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BREST
2 178-2 328€
189j
2 305-2 455€
58j
2 461-2 611€
53j
2 628-2 778€
112j
2 787-2 937€
72j
2 903-3 053€
87j
3 070-3 220€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BREST
|
305 000 € | 2 585 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T7 BREST
|
307 110 € | 2 309 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 BREST
|
307 110 € | 2 309 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T6 BREST
|
307 400 € | 2 650 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
301 815 € | 2 340 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
312 000 € | 2 438 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
315 000 € | 2 316 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
296 900 € | 2 121 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
296 225 € | 2 296 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
319 250 € | 2 776 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
325 500 € | 2 504 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREST
|
283 500 € | 2 181 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Rue Robert Joubin | 232 000 € | 96 m² | 2 417 € |
| 29/12/2025 | 148 Rue Charles Vanel | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 29/12/2025 | 76 Rue Du Capitaine Guynemer | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 24/12/2025 | 44 Rue Jim Sevellec | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue De Coat Ar Piquet | 175 750 € | 101 m² | 1 740 € |
| 22/12/2025 | 110 Rue Martial Gergotich | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Verlaine | 245 750 € | 89 m² | 2 761 € |
| 19/12/2025 | 36 Rue De Verdun | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 19/12/2025 | 260 Rue Georges Melies | 427 050 € | 119 m² | 3 589 € |
| 12/12/2025 | 105 Rue Emilie Du Chatelet | 396 200 € | 124 m² | 3 195 € |
| 10/12/2025 | 1 Rue De Chateaulin | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 08/12/2025 | 10b Rue De Roscanvel | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 02/12/2025 | 6 Rue De Tunisie | 275 750 € | 107 m² | 2 577 € |
| 01/12/2025 | 18 Rue Sebastien Le Balp | 242 250 € | 105 m² | 2 307 € |
| 28/11/2025 | 54 Rue Jouveau Dubreuil | 446 000 € | 134 m² | 3 328 € |