312 275 €
T5
117 m²
BREST
29200
Retirée
+49%
vs marché
2 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 275 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 117 m²
BREST (29200) • Recouvrance
Étage
1er étage
Copropriété
270 lots
Exposition Sud
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
121 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 275 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 870 €
Prix net vendeur
297 405 €
Frais de notaire
+22 224 €
Émoluments
3 328 €
Droits & taxes
17 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 499 €
Capital à emprunter
334 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 339 948 € | 38 899 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 357 720 € | 56 671 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 89 191 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 427 680 € | 126 631 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 466 200 € | 165 151 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
8 424 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
702 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
590 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
702 €/an
Total charges
3 107 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
702 €
Fourchette marché
468 - 1 053 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
8 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 702 €
Mensualité crédit
- 1 448 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow négatif ⚠
-1 006 €
Ratio couverture
206%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BREST ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, BREST
1 554-1 704€
176j
1 709-1 859€
153j
1 845-1 995€
117j
1 978-2 128€
124j
2 145-2 295€
129j
2 301-2 451€
104j
2 437-2 587€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b9ntd Actuel
|
312 275 € | - |
|
#b330t
|
277 000 € | -11,3% |
|
#b3c1q
|
277 000 € | -11,3% |
|
#bb3yB
|
327 275 € | +4,8% |
|
#bLU4h
|
277 000 € | -11,3% |
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15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 28 Rue Emile Zola | 840 000 € | 120 m² | 7 000 € |
| 22/06/2026 | 27 Rue Louis Pasteur | 137 000 € | 134 m² | 1 022 € |
| 19/06/2026 | 15 Rue Amiral Lequerre | 328 035 € | 103 m² | 3 185 € |
| 04/06/2026 | 26 Rue D Aiguillon | 128 990 € | 101 m² | 1 277 € |
| 04/06/2026 | 10 Rue Celestin Freinet | 168 220 € | 102 m² | 1 649 € |
| 04/06/2026 | 34 Rue Charles Berthelot | 237 500 € | 112 m² | 2 121 € |
| 01/06/2026 | 25b Rue Du Cuirasse Bouvet | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 29/05/2026 | 1 Rue Jean Bon Saint Andre | 218 500 € | 99 m² | 2 207 € |
| 28/05/2026 | 11 Rue Felix Le Dantec | 296 800 € | 114 m² | 2 604 € |
| 21/05/2026 | 4 Rue Gal Faidherbe | 135 050 € | 95 m² | 1 422 € |
| 21/05/2026 | 15 Rue De Saint Brieuc | 152 000 € | 95 m² | 1 600 € |
| 20/05/2026 | 5 Rue Benjamin Delessert | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 19/05/2026 | 8 Rue De Lesneven | 146 000 € | 96 m² | 1 521 € |
| 13/05/2026 | 99 Rue Mathieu Donnart | 336 000 € | 130 m² | 2 585 € |
| 07/05/2026 | 2 Rue De Vannes | 95 000 € | 93 m² | 1 022 € |