171 600 €
T5
126 m²
BREHAN
56580
+21%
vs marché
1 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 600 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
BREHAN (56580) • Bréhan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 389 €
Prix net vendeur
164 211 €
Frais de notaire
+13 089 €
Émoluments
2 051 €
Droits & taxes
9 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 689 €
Capital à emprunter
184 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 185 724 € | 19 504 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 660 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 211 680 € | 45 460 € | 3,35% |
| 20 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 230 400 € | 64 180 € | 3,45% |
| 25 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 251 100 € | 84 880 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,69%
16 632 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREHAN ↘ -7.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BREHAN
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175 000 € | 1 434 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T5 ROHAN
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166 400 € | 1 342 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ROHAN
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166 400 € | 1 342 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ROHAN
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164 300 € | 1 149 € | 143 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 4 Queuvre Voie Rouge | 126 000 € | 117 m² | 1 077 € |
| 26/11/2025 | 4 La Ville Du Bot | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 31/10/2025 | 5 La Grenouillere | 107 000 € | 102 m² | 1 049 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue Du President Pompidou | 81 000 € | 135 m² | 600 € |
| 30/09/2025 | 11 Res De La Roseraie | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 31/07/2025 | 10 Rue De L Armorique | 255 000 € | 124 m² | 2 056 € |
| 16/07/2025 | 11 Launay | 82 000 € | 107 m² | 766 € |
| 03/06/2025 | 5 La Croix Aux Renards | 90 000 € | 101 m² | 891 € |
| 05/03/2025 | 7 Rue Du Clos Martin | 260 000 € | 144 m² | 1 806 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Des Imprimeurs | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 21/01/2025 | 1 Le Hazay Voie Rouge | 128 800 € | 104 m² | 1 238 € |
| 16/01/2025 | 17 Bremaude | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 08/01/2025 | 5 Le Grand Village | 140 000 € | 142 m² | 986 € |
| 08/01/2025 | 6b Res De L Etang | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 30/12/2024 | 17 Bremaude | 231 150 € | 108 m² | 2 140 € |