181 500 €
T3
75 m²
BREHAL
50290
-32%
vs marché
2 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 500 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
BREHAL (50290) • Bréhal
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 643 €
Prix net vendeur
172 857 €
Frais de notaire
+13 682 €
Émoluments
2 134 €
Droits & taxes
10 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 182 €
Capital à emprunter
195 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 196 308 € | 20 645 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 30 377 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 223 740 € | 48 077 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 243 360 € | 67 697 € | 3,45% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 89 537 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
9 900 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BREHAL ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BREHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 9 Rue Jean Bart | 277 390 € | 81 m² | 3 425 € |
| 28/11/2025 | 5476 La Gachere | 287 000 € | 90 m² | 3 189 € |
| 06/11/2025 | 56 Rue Alphonse Belin | 313 850 € | 80 m² | 3 923 € |
| 31/10/2025 | 24 Rue Guy Moquet | 146 000 € | 85 m² | 1 718 € |
| 22/10/2025 | 289 Rue Andre Clement | 324 000 € | 88 m² | 3 682 € |
| 22/10/2025 | 18 Rue Des Terre Neuvas | 295 000 € | 77 m² | 3 831 € |
| 05/09/2025 | 5548 Le Pont Guyot | 500 000 € | 84 m² | 5 952 € |
| 05/09/2025 | 5509 Village Au Moine | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 19/08/2025 | 8 Rue Du Mesnil | 137 500 € | 62 m² | 2 218 € |
| 18/08/2025 | 254 Rue Andre Clement | 377 685 € | 92 m² | 4 105 € |
| 12/08/2025 | 17 Rue Surcouf | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 29/07/2025 | 8 Rue Des Pres Sales | 287 000 € | 90 m² | 3 189 € |
| 17/07/2025 | 5528 Le Village Touquerand | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 12/06/2025 | 12 Rue Du General De Gaulle | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 31/05/2025 | 4 Le Village Au Guay | 215 000 € | 55 m² | 3 909 € |